Droits du syndicRésolu

Question

Bonsoir 
Ayant passé ma comptabilité de syndic bénévole avec un solde positif à un syndic pro choisi en AG ce dernier réalise des appels de fonds avec un retour en arrière de 3 ans alors que moi même je ne les ai pas appelé 
Est ce légal et conforme à la législation
Car je ne vois pas l intérêt d abonder le compte Copro de sommes qui n ont pas été nécessaires les années précédentes 
Dans l attente

ginto5 · Answer

Virez le !

jack · Answer

bonjour,   Les syndics pros ne travaillent pas de la même façon que les syndics bénévoles.

Ils doivent avoir un fond de roulement, et font la régularisation en fin d'année.  Et par rapport au syndic bénévole, ils ont leurs honoraires qui entrent en ligne de compte notamment.  De plus il y a souvent des petites réparations à effectuer, et il ne va pas avancer d'argent.

Si la copropriété n'a que peu de logements , il est certain que ça reviendra  cher, car les frais fixes sont divisés par un petit nombre.

Et, même si vous changiez, ne comptez pas que ce sera pareil comme un syndic bénévole.

jack · Answer

bonjour,    Il serait bon de lui demander pourquoi il remonte aussi loin.

IL est vrai que, logiquement, il ne devrait partir que du jour où il est désigné syndic.

Vous pouvez tout à fait le contacter en disant que vous ne comprenez pas.  En effet, si c'était une copropriété neuve, il ne pourrait pas remonter sur une deux ou 3 années.

Vous verrez bien ce qu'il vous dit, et éventuellement revenez sur le forum.

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

 ce dernier réalise des appels de fonds avec un retour en arrière de 3 ans alors que moi même je ne les ai pas appelé 
Tel que vous le présentez cela voudrait dire que l'AG aurait en son temps voté des appels de fonds que vous n'avez pas fait (parce que vous avez estimé le solde positif). Donc lui arrive, il exécute les décisions de l'AG.
Mais quelle explication donne-t-il à sa procédure, car ce n'est pas habituel....

rambouillet41 · Answer

vous ne pouvez contester, il fait son travail exécution de décisions d'AG.

Vous, vous auriez du entant qu’exécuteur des décisions d'AG faire ces appels, quitte à obtenir un solde encore plus positif.

Le seul point qui pourrait rendre "anormal", c'est "Est ce que les comptes des exercices antérieurs ont été présentés en AG et approuvés ?"

rambouillet41 · Answer

En effet le compte de ma Copro n etant pas indépendant cet argent peut être utilisé à d autres fins que ma Copro sans pour autant disparaître réellement des comptes de gestion 

La loi c'est le compte séparé, donc indépendant, sauf si les copros en AG ont décidé le contraire... Est ce votre cas ? si NON, alors l'histoire des intérêts ne veut rien dire... 

Et qu'est ce qu'il vous répond ce syndic à ce propos ?

Enfin bref si remonter sur les trois ans qui précèdent sa nomination est acceptable
Perso, je n'ai pas dit cela ... je dis que si vous, syndic non pro, vous avez fait voter des appels de fonds que vous n'avez pas fait, il y a quelque chose qui cloche ... et comme vous ne répondez pas aux questions, (convocation AG, puis approbation des comptes, répartition des soldes, vote des budgets, etc....) on peut tout supposer.

La gestion en père de famille n'est pas la forme de gestion d'une copropriété

rambouillet41 · Answer

alors si les comptes ont été approuvés, le syndic actuel n'a pas à revenir dessus.

Quelle explication vous donne-t-il pour ce retour en arrière sur 3 ans ?

Droits du syndic

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