Gestion locative / Augmentation du loyer

Bonjour,
J'ai des questions concernant la gestion locative : j'ai confié la location d'une maison dont je suis propriétaire à une agence immobilière. En discutant avec le locataire qui est en place depuis 2 ans, je viens de me rendre compte que l'agence a augmenté le loyer de cette maison tous les ans sans m'en avertir, et que cette augmentation n'a pas été répercutée sur la somme qui m'est reversée.
Voici mes questions :
- Une agence immobilière a-t-elle le droit d'augmenter le loyer d'un bien sans en prévenir le propriétaire?
- Est-ce légal de ne pas répercuter cette augmentation sur la part reversée au propriétaire? ... sachant que les frais de gestion correspondent à un pourcentage du loyer, j'ai déjà mon idée sur la réponse...
Merci d'avance pour votre aide