Vente partie communes

maxlouis1 Messages postés 2 Date d'inscription mercredi 30 mai 2018 Statut Membre Dernière intervention 31 mai 2018 - 30 mai 2018 à 18:59
Poisson92100 Messages postés 26325 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2024 - 4 juin 2018 à 15:05
bonsoir ,
je réside dans une copropriété de 100 logements en 4 ilots de 25.
Chaque ilot possède un LCR d'environ 30m² dont le statut est partie commune .
3 de ces LRC ne sont jamais utilisés .
Il y a 2 ans le président du conseil syndical lors d'une ag a tenu à connaître la position des présents sur une éventuelle vente ou location de 3 LCR .
Il a organisé un sondage à mains levées !!
Une majorité était pour .
Notre syndic , f..... , devait faire une étude .
Depuis silence .
Jusqu'à réception de la convocation de l'ag 2018 prévue fin juin ou on
trouve la résolution suivante :

Projet de modification au règlement de copropriété et de l'état descriptif de division pour la création
de trois nouveaux lots (locaux LCR)
majorité nécessaire : Article 24
Projet de résolution : l'ag décide de recourir à un géomètre expert pour l'établissement d'un projet
de modification au règlement de copropriété

2 géomètres sont proposés

Un de ces LCR est situé juste en dessus du rez de jardin du président du conseil syndical .

Mon sentiment : en proposant un projet de modification du règlement alors qu'aucun vote
officiel sur la vente de ces lcr n'a eu lieu , il a tentative de passage en force .
Car une vote positif article 26 n'est pas du tout acquis .

Cette méthode n'est pas inconnue par notre syndic , il considérera qu'avoir eu l'accord en ag sur un projet
c'est que les propriétaires étaient pour la vente .

Avec l'article 24 , le oui va l'emporter , le géomètre va travailler , et on apprendra que
les LCR sont mis en vente .

Merci de vos avis et conseils

Cordialement .

4 réponses

rambouillet41 Messages postés 9513 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 11 novembre 2024 3 515
Modifié le 31 mai 2018 à 08:00
Bonjour,

C'est bien la double majorité de l'article 26 qui est le minimum. Pour l'utilisation d el'article 25, il faut une condition qui ne semble pas s'appliquer ici : "lorsque ces actes résultent d'obligations légales ou réglementaires telles que celles relatives à l'établissement de cours communes, d'autres servitudes ou à la cession de droits de mitoyenneté ;"

Pour l'unanimité c'est moins certain car cela ne me semble pas porter atteinte à la destination de l'immeuble.

Dans quel ordre faire les résolutions c'est difficile à dire, perso je préconiserai plusieurs résolutions successives :
  • décision de transformer des parties communes en parties privatives du syndicat
  • décision de vendre ces 3 parties privatives ainsi constituées
  • décision du choix du géomètre pour monter un projet de transformation du RdC et EDD, intégrant la modification de parties communes en parties privatives


A signaler qu'il faudrait statuer dans la vente sur le devenir de ces nouvelles parties privatives : local commercial, appartement, etc... afin de modifier l'EDD en conséquence.
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