Indivision et soulte

Bonjour
Mes parents ont acheté il y a trente ans une maison à la montagne en la mettant directement au nom de ma sœur et moi.
Celle ci veut maintenant la vendre et la faite estimer, le prix a été fixé a 33 500 euros (c est vieux et perdu d'où le prix) je souhaite racheter sa part
Elle me doit en outre une soulte sur la donation que nos parents nous avait faites sur leur maison principale
celle ci s'éléve à 6300 euros.....elle veut donc la soustraire au prix de la moitié de la maison que je lui doit car je veux racheter sa part soit 16 750 euros moins la soulte il reste donc 10 450 euros.
Le notaire me demande 2500 euros de frais pour la licitation....je trouve cela ENORME qu' en pensez vous ?
j ai beaucoup de doutes.....
Merci à vous