Problème de servitude

Bonjour
Tout d’abord je vous remercie pour l’interet Que vous portez à mon sujet.
Il s’agit d’une servitude conventionnelle datant de 1975. Cette dernière était uniquement de passage et pour une dimension de 4 mètres.

‘Nous avons donc acheté ce terrain avec cette servitude de passage qui, dans notre acte notarié fait 3 mètres.

Nos voisins nous ont demandé s’ils pouvaient faire passer leurs canalisations sur cette servitude et donc de la régulariser chez un notaire. Il s’agira donc d’une servitude de passage et de tréfonds. Et c’est dans les diverses discussions que nous nous sommes rendus compte si il y avait un soucis au niveau de la largeur, pour les voisins, la servitude doit faire 4 mètres (ils se sont référés aux premiers actes notariés) et pour nous, il est inscrit qu’elle fait 3 mètres (notre notaire s’est référé à l’acte notarié de 1995).

Suite à cette demande de servitude de tréfonds, nous avons envoyé les divers documents à notre notaire, qui nous a répondu ceci
« 
Il va falloir obtenir un plan de géomètre pour réduire la servitude et obtenir l’accord de tous les voisins qui en profitent .
Les frais d’établissement d’acte et d’enregistrement (par servitude) s’élèvent à 1000€ HT.

Concernant la servitude de tréfonds, c’est idem, il va falloir un plan de géomètre et les frais d’acte et d’enregistrement s’élèveront à 1000€ HT.

Le géomètre devra vérifier tous les bénéficiaires de la servitude, afin que nous puissions obtenir l’identité de chacun d’eux, et obtenir leur titre de propriété pour pouvoir demander un état hypothécaire (100 € par propriétaire) sur chacune des parcelles, et ce avant toute signature d’acte authentique. »

Je n’ai pas plus d’explications du notaire pour le moment.
Pardonnez moi si mes explications ne sont pas très claires pour vous, mais n’etant Pas du tout dans le milieu juridique, je m’y perds également.

La seule chose que nous souhaitons savoir est qui a raison concernant la dimension de cette servitude? 3 mètres ou 4 mètres?
Et quels risques encourons nous du fait que nous n’avons pas respecté les 4 mètres pour construire notre maison?

Encore merci

En effet, les autres voisins n’ont pas d’autres accès que cette servitude pour accéder à leurs maisons respectives (mon terrain est au bord de la route principale). Idem pour les canalisations, c’est l’acces Le plus direct car les arrivées des réseaux se trouvent au bord de mon terrain vers la route.
Donc selon vous, je dois demander au notaire de rechercher pourquoi cette servitude est passée de 4 à 3 mètres?
Dans la proposition que nos voisins nous ont fait pour la servitude de tréfonds, ils ont inscrit « sur une servitude de 4 mètres de large », nous pouvons refuser?
Encore merci pour votre aide

Je ne sais pas si vous arrivez à ouvrir.
Ma parcelle est là 244, et les pointillés sur le côté est, c’est la servitude