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Comment remplir la 2044 230 sans arrêté de compte

Résolu
Waazari Messages postés 4 Date d'inscription mardi 8 mai 2018 Statut Membre Dernière intervention 9 mai 2018 - 8 mai 2018 à 14:37
Waazari Messages postés 4 Date d'inscription mardi 8 mai 2018 Statut Membre Dernière intervention 9 mai 2018 - 9 mai 2018 à 09:48
Bonjour,
Je suis propriétaire bailleur d'un appartement. Le syndic a changé en 2017 suite à une défaillance de l'ancien qui n'a pas fourni d'arrêté de compte pendant 3 ans.
J'ai reçu un arrêté de compte "avec rattrapage sur 3 ans" en mars 2018 qui fait l'arrêté de compte comme suit :
- sept 2016-sept 2017 (avec détail : appel de fond, charge et charges récupérables)
- sept 2015-sept 2016 (avec seulement le détail des charges récupérables)
- sept 2014-sept 2015 (avec seulement le détail des charges récupérables)

Pour remplir ce fameux champs 230 cette année, j'ai 2 sons de cloche opposés :
1- L'un dit : indiquer 0 à nouveau car j'ai reçu l'arrêté de compte et fait ma régularisation de charge en 2018 (et pas 2017)
2- L'autre : rattraper ces 3 années "comme je peux" avec les infos parcellaires présentées dans l'arrêté 2018 sachant que je peux reconstituer les données de 2015 à 2017 (avec prise en compte du décalage causé par le fait que les arrêtés vont de septembre à septembre). Pas simple mais faisable.

Ou alors aller voir les impôts avec mes documents et crier au secours.

Merci de vos réponses.
Damien

3 réponses

Réponse 1 / 3
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039
8 mai 2018 à 14:45
Bonjour

C'est le 1/ qui est bon.
La declaration actuelle concerne tout evenement ayant eu lieu entre le 1/01/17 et le 31/12/17.
Or votre arrêté de compte est de 2018.
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Waazari Messages postés 4 Date d'inscription mardi 8 mai 2018 Statut Membre Dernière intervention 9 mai 2018
8 mai 2018 à 19:41
Merci beaucoup Flocroisic. Le calcul cette année est donc simple. C'est donc 0. En revanche l'année prochaine, je vais devoir revenir sur 4 ans. il faudra peut etre que j'aille voir les personnes des impôts car la valeur de la cellule 230 n'aura rien àvoir avec la 229 que je viens de remplir dans ma déclaration.
En tout cas, merci à nouveau.
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039
8 mai 2018 à 20:40
Vous déposez une declaration 2044 depuis quand ?
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Réponse 2 / 3
Waazari Messages postés 4 Date d'inscription mardi 8 mai 2018 Statut Membre Dernière intervention 9 mai 2018
9 mai 2018 à 00:00
Depuis 2014 car étant propriétaire depuis 2013.
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Réponse 3 / 3
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 039
9 mai 2018 à 08:22
Donc sur la declaration de l'année prochaine, vous mettrez sur la ligne 230 :
La somme des charges récupérables des exercices sept 2014 à sept 2017.
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Waazari Messages postés 4 Date d'inscription mardi 8 mai 2018 Statut Membre Dernière intervention 9 mai 2018
9 mai 2018 à 09:48
Selon la notice des impôts, il faut également que j'ajoute la valeur de la régularisation (delta entre les provisions et le montant réel des charges) ainsi que les charges non déductibles. Et tout cela sur la période sept 2014 à sept 2017. N'est-ce pas ? Si c'est le cas, le problème c'est que je n'ai pas le détail sur l'arrêté des comptes. J'ai seulement les charges récupérables car l'ancien syndic défaillant n'a pas fourni les comptes au nouveau avec suffisamment de détails. Donc il va falloir que je reconstitue ces valeurs. À moins que, la somme des charges récupérables, que vous me conseillez d'indiquer pour l'année prochaine ne soit une approximation acceptable par les impôts ?
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