Déclaration 2044 ligne 230

Question

Bonjour
Depuis 2 jours je trouve des informations sur internet mais je n'arrive toujours pas à comprendre le calcul de la ligne 230 de la déclaration 2044 des revenus fonciers et ce malgré l'exemple vu sur ce forum 

 Pourriez-vous vérifier mes calculs et m’aider à compléter la L230.

En 2020 j’ai déclaré les charges de 2018 en micro foncier 
Pour info : année 2018
Provisions payées : 453.84
Charges réelles : 413.40
Charges locatives : 226.49
Charges déductibles : 174.64
Charges non déductibles : 413.40 - 226.49 - 19.21 = -19.21
Trop payé : 40.44

Déclaration de 2021 relevé de charges reçu en 2020
Provisions payées en 2019 : 459.36 
Charges réelles : 422.42
Charges locatives : 204.04
Charges déductibles : 218.74
Charges non déductibles : 413.40 – 226.49 – 174.64 = 12.27
Trop payé : 36.94

L 229 = 459.36
L 230 =  …………………………….. ?

Sur quelle année et quelle ligne puis-je reporter les charges que j’ai supportées pour vacance du logement ?
4 mois en 2018
3 mois en 2019
2 mois en 2020  
Un grand merci pour votre aide

flocroisic · Answer

Bonjour

Si micro foncier pour 2018, vous n'avez pas deduit au reel donc pas de regul relative à 2018.

2019 (donc declaration déposée en 2020), vous etiez au micro foncier ou au reel ?

Provisions payées en 2019 : 459.36
Vous ne le déclarez pas en 2021 pour les dépenses payees en 2020 mais en 2020 car depenses payées en 2019.

Sur quelle année et quelle ligne puis-je reporter les charges que j’ai supportées pour vacance du logement ?4 mois en 2018
Nulle part vous etiez au micro foncier

Sur quelle année et quelle ligne puis-je reporter les charges que j’ai supportées pour vacance du logement ?3 mois en 2019
Nulle part si vous etiez au micro foncier pour 2019  declaration déposée au printemps 2020
Si au reel, elles ont été  déduites en  ligne 229.

Julien9275 · Answer

Merci pour votre retour
Votre question :
 2019 (donc declaration déposée en 2020), vous etiez au micro foncier ou au reel ?

j'étais au micro foncier mais à compter de  2021 je souhaite déclarer au réel.

flocroisic · Answer

Donc au reel qu'à partir des revenus 2020.

La ligne 229  ne sera pas 459.36 sauf si pas d'evolution pour 2020.
Il faudra mettre  les appels de fonds payés en 2020 à votre syndic.

Ligne 230 : rien pour cette année puisque vous etiez au micro foncier auparavant.
Ligne 230 uniquement à compter des revenus 2021, declaration à deposer au printemps 2022

Julien9275 · Answer

Merci pour cette précision.
Je ne voudrais pas abuser mais pourriez vous m'indiquer, pour l'exemple, le calcul de la ligne 230 avec les sommes que j'ai indiquées. Cela me permettrait de faire une projection pour savoir si le réel est, au final, plus intéressant que le micro foncier, surtout qu'il faut s'engager pour 3 ans.
D'autre part j'ai lu que les charges locatives supportées par un bailleur pour cause de logement vacant pouvaient être déduites prorata temporis sur la L225... (?)

flocroisic · Answer

pour savoir si le réel est, au final, plus intéressant que le micro foncier, surtout qu'il faut s'engager pour 3 ans.
3 ans pour le reel.

D'autre part j'ai lu que les charges locatives supportées par un bailleur pour cause de logement vacant pouvaient être déduites prorata temporis sur la L225... (?)
Voir les explicatifs sur le bofip
Mettre dans google  charges recuperables non recuperees bofip

Sur quelle année et quelle ligne puis-je reporter les charges que j’ai supportées pour vacance du logement ?4 mois en 20183 mois en 20192 mois en 2020
Comme dit avant 18 et 19 rien car en micro foncier
Pour 2020 ca depend : qu'ententendez vous par charges, lesquelles ?

Enfin pour les chiffres de la ligne 230  :

Le cumul de :

  Charges locatives 
 le trop versé au syndic par rapport au  charges reelles 

Montant du relevé que vous recevrez en 2021 à mettre sur la declaration 2021 à déposer en 2022.

Pour votre projection uniquement (pas  pour la declaration) :
Mettez en provision ligne 229 50 % de celles ci, vu que les charges locatives representent 50 % des provisions.

Déclaration 2044 ligne 230

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