Frais d'agence, toujours pour l'acquéreur....

Non. Il y a une autre manière de faire qui a été pratiquée dans le temps et qui est toujours pratiquée par certains : c'est de vendre à .. 150 000 euros par exemple + 8 000 euros frais d'agence. L'acquéreur paie 150 000 euros, et sur ces 150 000 euros, le vendeur va retirer 8 000 euros pour payer l'agence.

Alors, évidemment, on peut dire que le vendeur a précédemment intégré ces 8 000 euros aux 150 000 euros mais ça ne sera plus aussi simple maintenant que les agences ne peuvent plus afficher simplement un prix FAI, quelle que soit la situation.

Oui, c'est ainsi que je vois les choses également.

bonsoir

arfffff vos réflexions elles piquent les yeux ...... et sont amusantes ;=))

cessons d'être naifs et venons en au fait: je passe par une agence il y a des frais ils sont à la charge de l'acheteur quelle que soit la manière de les présenter, la seule différence se situe au niveau des frais de notaire pour la suite ....

je veux pas de frais: je me débrouille tout seul

vous ne pouvez rien imposer car cela dépend de ce qui est prévu au mandat signé par le vendeur .Avec la loi Alur il est impossible de changer ce qui est prévu au mandat pour la charge des frais ( acquéreur ou vendeur)

En position d’acheteur, il faut systématiquement imposer que les frais soient à sa charge dès la signature du compromis

expliquez comment vous faites au lieu de "pondre" une ânerie pareille

oui, enfin, en théorie !! ... parce que si les frais sont à charge vendeur, en général, le bien n'est pas présenté à 150 000 euros mais à 158 000 euros !

C'est la réflexion que je me suis faite dans un premier temps, sauf que toutes les agences proposent des offres "frais d'agence inclus" lorsque c''est à la charge du vendeur, autrement dit, ces frais d'agences, qu'est sensé payer le vendeur, sont directement répercutés sur le prix du bien.

Ben oui. Mais vous avez le droit de négocier ...

Sauf que la négociation est bien souvent prévue dans le prix affiché en agence.
C'est à dire que le prix affiché est bien souvent: le bien + les frais d'agences + une marge de négociation.
On nous donne l'impression de négocier, mais au final on négocie sur une marge prévue à cet effet.

C'est vrai. Bé donc, il faut négocier encore plus ! Enfin, tout dépend aussi de la région visée. Dans mon coin, ça ne se vend pas, donc on peut espérer une bonne négo ... ou les maisons sont à vendre pendant un an, deux ans, et plus ... faut pas être pressé mais le prix peut descendre de moitié voire plus pour des maisons avec travaux ...

La question n'est pas de savoir qui paye la commission. Bien entendu les deux protagonistes de la transaction "profitent" du service de l'agence. Mais l'imputation des frais d'agence soit au vendeur soit à l'acheteur n'est pas indifférente sur les taxes et honoraires du notaire.
Si les frais d'agence sont à la charge du vendeur celui-ci augmentera naturellement son prix pour obtenir un prix net. Là où le bât blesse c'est que les taxes et honoraires seront calculés sur le prix net + les frais d'agence. Dans ce cas l'acheteur paye un TVA sur les honoraires de l'agence (qui est incluse dans le prix demandé) et il paye aussi des taxes sur les honoraires, donc aussi sur la TVA.
En revanche, si les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur celui-ci se verra taxé uniquement sur le prix net. L'acheteur n'a aucun pouvoir de décider si c'est lui qui paye les honoraires, le mandat de vente, établi bien avant qu'il ait eu connaissance de la mise en vente, a prévu qui doit payer les honoraire d'agence. Le cas le plus fréquent est bien entendu celui du paiement par le vendeur, c'est tout bénéfice pour les finances publiques et les honoraires du notaire.