Frais d'agence, toujours pour l'acquéreur....

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Bonjour,
Je voudrais avoir quelques précision en ce qui concerne les frais d'agence.
On dit souvent que les frais d'agence sont presque toujours à la charge du vendeur et bon nombre d'annonces stipulent "frais d'agences à la charge du vendeur"... Mais ne serai-ce pas une forme d'arnaque?
Prenons l'exemple d'un bien à 150 000 euros et de frais d'agences à 8 000 euros.
Dans le cas où les frais sont à la charge du vendeur, l'acheteur paiera 158 000 euros frais d'agence inclus, et dans le cas où les frais sont à la charge de l'acheteur, il paiera 150 000 + 8000 de frais d'agence.
N'y a-t-il pas anguille sous roche?
Dans les deux cas, l'acheteur paye un bien 158 000 euros alors qu'il en vaut 150 000 pour régler les frais d'agence.
Ces frais sont donc TOUJOURS à la charge de l'acheteur....
En dehors des histoires d'honoraires de notaires, il me semble que la mention "frais d'agence à la charge du vendeur" est pour le moins discutable....
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Merci
Bonjour,

Tout à fait d'accord avec vous. Mais maintenant, les prix doivent être affichés différemment selon que les frais d'agence sont à la charge du vendeur ou de l'acquéreur (résultat : ils sont de plus en plus indiqués à la charge de l'acquéreur !!).

Voir décret : https://www.legifrance.gouv.fr/eli/arrete/2017/1/10/ECFC1638733A/jo/texte

Cdlt

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Bonjour
A la charge de : tout cela c'est du pipeau. Si l'acquéreur achète au prix demandé, c'est toujours lui qui en réalité paie la commission!!!
xplom
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679 > Valenchantée
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la TVA c'est l'inverse 99 % des gens y comprennent rien :o)
Pierrecastor
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Perso, ça ne me choque pas que si les frais sont à la charge du vendeur, celui-ci les répercutes sur le prix de vente, comme n'importe quel charge. Ca me semble logique.
> Pierrecastor
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Dans ce cas autant dire que tous les frais sont à la charge de l'acheteur.
Il ne vous semble pas paradoxal de dire que "les frais sont à la charge du vendeur" puis qu'il "les répercutes sur le prix de vente" dans la même phrase?
Surtout qu'en y réfléchissant, c'est le vendeur qui fait appelle à l'agence, c'est le vendeur qui demande à ce que l'on mette son bien en vitrine, c'est le vendeur qui sollicite un agent immobilier pour faire visiter l'appartement et gérer la paperasse à sa place, et c'est le vendeur qui demande à l'agence de gérer la relation client.
Mais c'est à l'acheteur de régler la facture...
Je pense que certains font un peu trop l'amalgame entre consommateur et vache à lait...
Pierrecastor
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14 septembre 2019
1614 > LInkyz -
Il ne vous semble pas paradoxal de dire que "les frais sont à la charge du vendeur" puis qu'il "les répercutes sur le prix de vente" dans la même phrase? 

Non, ça ne me semble pas paradoxal. Tout vendeur répercute ses charges sur le prix de vente, quelque sois le bien, meuble ou immeuble.
Valenchantée
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Sauf que dans les autres cas de vente, on ne dit JAMAIS "frais à la charge du vendeur" / "frais à la charge de l'acquéreur" !!! au moins, on n'essaie pas de prendre les gens pour des c... comme je le disais plus haut ...
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15 septembre 2019
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Merci
Bonjour,

Oui, mais non.

Si un bien vaut 150.000€ sur le marché et que les frais d'agences sont à la charge du vendeur, alors l'acheteur aura payé un bien d'une valeur de 150.000€ pour une somme de 150.000€.
Si un bien vaut 150.000€ sur le marché et que les frais d'agences sont à la charge de l'acheteur, alors l'acheteur aura payé un bien d'une valeur de 150.000€ pour une somme de 158.000€.

Donc, non ce n'est pas pareil.

CB
Valenchantée
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Ben oui. Mais vous avez le droit de négocier ...
Sauf que la négociation est bien souvent prévue dans le prix affiché en agence.
C'est à dire que le prix affiché est bien souvent: le bien + les frais d'agences + une marge de négociation.
On nous donne l'impression de négocier, mais au final on négocie sur une marge prévue à cet effet.
Valenchantée
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16 septembre 2019
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C'est vrai. Bé donc, il faut négocier encore plus ! Enfin, tout dépend aussi de la région visée. Dans mon coin, ça ne se vend pas, donc on peut espérer une bonne négo ... ou les maisons sont à vendre pendant un an, deux ans, et plus ... faut pas être pressé mais le prix peut descendre de moitié voire plus pour des maisons avec travaux ...
> Valenchantée
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Personnellement j'habite Paris, et les agences s'en donnent à cœur joie..
Valenchantée
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ah ben là, c'est certain que le marché est difficile pour les acquéreurs !
Commenter la réponse de hoquei44
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Merci
En position d’acheteur, il faut systématiquement imposer que les frais soient à sa charge dès la signature du compromis, car sinon les frais de mutation de 7%(arrondis) sont aussi appliqués sur la commission d’agence. Dans votre exemple ça ne représente « que 560€ », mais ça couvre 1/3 du déménagement....
C’est toujours ça d’économisé.
relou
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vous ne pouvez rien imposer car cela dépend de ce qui est prévu au mandat signé par le vendeur .Avec la loi Alur il est impossible de changer ce qui est prévu au mandat pour la charge des frais ( acquéreur ou vendeur)
kasom
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16 septembre 2019
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En position d’acheteur, il faut systématiquement imposer que les frais soient à sa charge dès la signature du compromis

expliquez comment vous faites au lieu de "pondre" une ânerie pareille
Commenter la réponse de Stef92
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Merci
bonjour
l’éternel débat sur les frais d'agence est un faux probleme .Un acheteur n’achètera pas un bien s'il le trouve trop cher .de ce fait l'acheteur et le vendeur qui bénéficient tous 2 des prestations de l'agence ont conscience que cela à un cout à intégrer dans le prix .L'équilibre se fait naturellement lors de la négociation
pour arriver à un prix acceptable par tous frais inclus.
La question n'est pas de savoir qui paye la commission. Bien entendu les deux protagonistes de la transaction "profitent" du service de l'agence. Mais l'imputation des frais d'agence soit au vendeur soit à l'acheteur n'est pas indifférente sur les taxes et honoraires du notaire.
Si les frais d'agence sont à la charge du vendeur celui-ci augmentera naturellement son prix pour obtenir un prix net. Là où le bât blesse c'est que les taxes et honoraires seront calculés sur le prix net + les frais d'agence. Dans ce cas l'acheteur paye un TVA sur les honoraires de l'agence (qui est incluse dans le prix demandé) et il paye aussi des taxes sur les honoraires, donc aussi sur la TVA.
En revanche, si les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur celui-ci se verra taxé uniquement sur le prix net. L'acheteur n'a aucun pouvoir de décider si c'est lui qui paye les honoraires, le mandat de vente, établi bien avant qu'il ait eu connaissance de la mise en vente, a prévu qui doit payer les honoraire d'agence. Le cas le plus fréquent est bien entendu celui du paiement par le vendeur, c'est tout bénéfice pour les finances publiques et les honoraires du notaire.
Commenter la réponse de relou
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