Frais d'agence, toujours pour l'acquéreur....

Linkyz - 7 mai 2018 à 16:23 - Dernière réponse : Valenchantée 17001 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention
- 9 mai 2018 à 15:09
Bonjour,
Je voudrais avoir quelques précision en ce qui concerne les frais d'agence.
On dit souvent que les frais d'agence sont presque toujours à la charge du vendeur et bon nombre d'annonces stipulent "frais d'agences à la charge du vendeur"... Mais ne serai-ce pas une forme d'arnaque?
Prenons l'exemple d'un bien à 150 000 euros et de frais d'agences à 8 000 euros.
Dans le cas où les frais sont à la charge du vendeur, l'acheteur paiera 158 000 euros frais d'agence inclus, et dans le cas où les frais sont à la charge de l'acheteur, il paiera 150 000 + 8000 de frais d'agence.
N'y a-t-il pas anguille sous roche?
Dans les deux cas, l'acheteur paye un bien 158 000 euros alors qu'il en vaut 150 000 pour régler les frais d'agence.
Ces frais sont donc TOUJOURS à la charge de l'acheteur....
En dehors des histoires d'honoraires de notaires, il me semble que la mention "frais d'agence à la charge du vendeur" est pour le moins discutable....
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34 réponses

Valenchantée 17001 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 16:32
+1
Utile
Bonjour,

Tout à fait d'accord avec vous. Mais maintenant, les prix doivent être affichés différemment selon que les frais d'agence sont à la charge du vendeur ou de l'acquéreur (résultat : ils sont de plus en plus indiqués à la charge de l'acquéreur !!).

Voir décret : https://www.legifrance.gouv.fr/eli/arrete/2017/1/10/ECFC1638733A/jo/texte

Cdlt
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hoquei44 7830 Messages postés dimanche 19 janvier 2014Date d'inscription 21 mai 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 16:33
0
Utile
Bonjour,

Oui, mais non.

Si un bien vaut 150.000€ sur le marché et que les frais d'agences sont à la charge du vendeur, alors l'acheteur aura payé un bien d'une valeur de 150.000€ pour une somme de 150.000€.
Si un bien vaut 150.000€ sur le marché et que les frais d'agences sont à la charge de l'acheteur, alors l'acheteur aura payé un bien d'une valeur de 150.000€ pour une somme de 158.000€.

Donc, non ce n'est pas pareil.

CB
Valenchantée 17001 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 17:46
Ben oui. Mais vous avez le droit de négocier ...
Sauf que la négociation est bien souvent prévue dans le prix affiché en agence.
C'est à dire que le prix affiché est bien souvent: le bien + les frais d'agences + une marge de négociation.
On nous donne l'impression de négocier, mais au final on négocie sur une marge prévue à cet effet.
Valenchantée 17001 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 19:56
C'est vrai. Bé donc, il faut négocier encore plus ! Enfin, tout dépend aussi de la région visée. Dans mon coin, ça ne se vend pas, donc on peut espérer une bonne négo ... ou les maisons sont à vendre pendant un an, deux ans, et plus ... faut pas être pressé mais le prix peut descendre de moitié voire plus pour des maisons avec travaux ...
Linkyz > Valenchantée 17001 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 20:13
Personnellement j'habite Paris, et les agences s'en donnent à cœur joie..
Valenchantée 17001 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 20:21
ah ben là, c'est certain que le marché est difficile pour les acquéreurs !
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Ulpien1 670 Messages postés vendredi 2 mars 2018Date d'inscription 21 mai 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 16:58
0
Utile
Bonjour
A la charge de : tout cela c'est du pipeau. Si l'acquéreur achète au prix demandé, c'est toujours lui qui en réalité paie la commission!!!
xplom 25777 Messages postés mardi 17 septembre 2013Date d'inscription 21 mai 2018 Dernière intervention > Valenchantée 17001 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention - 9 mai 2018 à 13:45
la TVA c'est l'inverse 99 % des gens y comprennent rien :o)
Pierrecastor 31859 Messages postés mercredi 5 novembre 2003Date d'inscriptionModérateurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention - 9 mai 2018 à 13:50
Perso, ça ne me choque pas que si les frais sont à la charge du vendeur, celui-ci les répercutes sur le prix de vente, comme n'importe quel charge. Ca me semble logique.
LInkyz > Pierrecastor 31859 Messages postés mercredi 5 novembre 2003Date d'inscriptionModérateurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention - 9 mai 2018 à 14:55
Dans ce cas autant dire que tous les frais sont à la charge de l'acheteur.
Il ne vous semble pas paradoxal de dire que "les frais sont à la charge du vendeur" puis qu'il "les répercutes sur le prix de vente" dans la même phrase?
Surtout qu'en y réfléchissant, c'est le vendeur qui fait appelle à l'agence, c'est le vendeur qui demande à ce que l'on mette son bien en vitrine, c'est le vendeur qui sollicite un agent immobilier pour faire visiter l'appartement et gérer la paperasse à sa place, et c'est le vendeur qui demande à l'agence de gérer la relation client.
Mais c'est à l'acheteur de régler la facture...
Je pense que certains font un peu trop l'amalgame entre consommateur et vache à lait...
Pierrecastor 31859 Messages postés mercredi 5 novembre 2003Date d'inscriptionModérateurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention > LInkyz - 9 mai 2018 à 15:00
Il ne vous semble pas paradoxal de dire que "les frais sont à la charge du vendeur" puis qu'il "les répercutes sur le prix de vente" dans la même phrase? 

Non, ça ne me semble pas paradoxal. Tout vendeur répercute ses charges sur le prix de vente, quelque sois le bien, meuble ou immeuble.
Valenchantée 17001 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 21 mai 2018 Dernière intervention - 9 mai 2018 à 15:09
Sauf que dans les autres cas de vente, on ne dit JAMAIS "frais à la charge du vendeur" / "frais à la charge de l'acquéreur" !!! au moins, on n'essaie pas de prendre les gens pour des c... comme je le disais plus haut ...
Commenter la réponse de Ulpien1
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