Frais d'agence, toujours pour l'acquéreur....

Linkyz - 7 mai 2018 à 16:23 - Dernière réponse : relou 5424 Messages postés samedi 22 décembre 2012Date d'inscription 6 octobre 2018 Dernière intervention
- 20 juin 2018 à 12:17
Bonjour,
Je voudrais avoir quelques précision en ce qui concerne les frais d'agence.
On dit souvent que les frais d'agence sont presque toujours à la charge du vendeur et bon nombre d'annonces stipulent "frais d'agences à la charge du vendeur"... Mais ne serai-ce pas une forme d'arnaque?
Prenons l'exemple d'un bien à 150 000 euros et de frais d'agences à 8 000 euros.
Dans le cas où les frais sont à la charge du vendeur, l'acheteur paiera 158 000 euros frais d'agence inclus, et dans le cas où les frais sont à la charge de l'acheteur, il paiera 150 000 + 8000 de frais d'agence.
N'y a-t-il pas anguille sous roche?
Dans les deux cas, l'acheteur paye un bien 158 000 euros alors qu'il en vaut 150 000 pour régler les frais d'agence.
Ces frais sont donc TOUJOURS à la charge de l'acheteur....
En dehors des histoires d'honoraires de notaires, il me semble que la mention "frais d'agence à la charge du vendeur" est pour le moins discutable....
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Valenchantée 17458 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 23 septembre 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 16:32
1
Merci
Bonjour,

Tout à fait d'accord avec vous. Mais maintenant, les prix doivent être affichés différemment selon que les frais d'agence sont à la charge du vendeur ou de l'acquéreur (résultat : ils sont de plus en plus indiqués à la charge de l'acquéreur !!).

Voir décret : https://www.legifrance.gouv.fr/eli/arrete/2017/1/10/ECFC1638733A/jo/texte

Cdlt

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hoquei44 8717 Messages postés dimanche 19 janvier 2014Date d'inscription 12 octobre 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 16:33
0
Merci
Bonjour,

Oui, mais non.

Si un bien vaut 150.000€ sur le marché et que les frais d'agences sont à la charge du vendeur, alors l'acheteur aura payé un bien d'une valeur de 150.000€ pour une somme de 150.000€.
Si un bien vaut 150.000€ sur le marché et que les frais d'agences sont à la charge de l'acheteur, alors l'acheteur aura payé un bien d'une valeur de 150.000€ pour une somme de 158.000€.

Donc, non ce n'est pas pareil.

CB
Valenchantée 17458 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 23 septembre 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 17:46
Ben oui. Mais vous avez le droit de négocier ...
Sauf que la négociation est bien souvent prévue dans le prix affiché en agence.
C'est à dire que le prix affiché est bien souvent: le bien + les frais d'agences + une marge de négociation.
On nous donne l'impression de négocier, mais au final on négocie sur une marge prévue à cet effet.
Valenchantée 17458 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 23 septembre 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 19:56
C'est vrai. Bé donc, il faut négocier encore plus ! Enfin, tout dépend aussi de la région visée. Dans mon coin, ça ne se vend pas, donc on peut espérer une bonne négo ... ou les maisons sont à vendre pendant un an, deux ans, et plus ... faut pas être pressé mais le prix peut descendre de moitié voire plus pour des maisons avec travaux ...
Linkyz > Valenchantée 17458 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 23 septembre 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 20:13
Personnellement j'habite Paris, et les agences s'en donnent à cœur joie..
Valenchantée 17458 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 23 septembre 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 20:21
ah ben là, c'est certain que le marché est difficile pour les acquéreurs !
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Ulpien1 2302 Messages postés vendredi 2 mars 2018Date d'inscription 12 octobre 2018 Dernière intervention - 7 mai 2018 à 16:58
0
Merci
Bonjour
A la charge de : tout cela c'est du pipeau. Si l'acquéreur achète au prix demandé, c'est toujours lui qui en réalité paie la commission!!!
xplom 28559 Messages postés mardi 17 septembre 2013Date d'inscription 12 octobre 2018 Dernière intervention > Valenchantée 17458 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 23 septembre 2018 Dernière intervention - 9 mai 2018 à 13:45
la TVA c'est l'inverse 99 % des gens y comprennent rien :o)
Pierrecastor 32881 Messages postés mercredi 5 novembre 2003Date d'inscriptionModérateurStatut 12 octobre 2018 Dernière intervention - 9 mai 2018 à 13:50
Perso, ça ne me choque pas que si les frais sont à la charge du vendeur, celui-ci les répercutes sur le prix de vente, comme n'importe quel charge. Ca me semble logique.
LInkyz > Pierrecastor 32881 Messages postés mercredi 5 novembre 2003Date d'inscriptionModérateurStatut 12 octobre 2018 Dernière intervention - 9 mai 2018 à 14:55
Dans ce cas autant dire que tous les frais sont à la charge de l'acheteur.
Il ne vous semble pas paradoxal de dire que "les frais sont à la charge du vendeur" puis qu'il "les répercutes sur le prix de vente" dans la même phrase?
Surtout qu'en y réfléchissant, c'est le vendeur qui fait appelle à l'agence, c'est le vendeur qui demande à ce que l'on mette son bien en vitrine, c'est le vendeur qui sollicite un agent immobilier pour faire visiter l'appartement et gérer la paperasse à sa place, et c'est le vendeur qui demande à l'agence de gérer la relation client.
Mais c'est à l'acheteur de régler la facture...
Je pense que certains font un peu trop l'amalgame entre consommateur et vache à lait...
Pierrecastor 32881 Messages postés mercredi 5 novembre 2003Date d'inscriptionModérateurStatut 12 octobre 2018 Dernière intervention > LInkyz - 9 mai 2018 à 15:00
Il ne vous semble pas paradoxal de dire que "les frais sont à la charge du vendeur" puis qu'il "les répercutes sur le prix de vente" dans la même phrase? 

Non, ça ne me semble pas paradoxal. Tout vendeur répercute ses charges sur le prix de vente, quelque sois le bien, meuble ou immeuble.
Valenchantée 17458 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 23 septembre 2018 Dernière intervention - 9 mai 2018 à 15:09
Sauf que dans les autres cas de vente, on ne dit JAMAIS "frais à la charge du vendeur" / "frais à la charge de l'acquéreur" !!! au moins, on n'essaie pas de prendre les gens pour des c... comme je le disais plus haut ...
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Merci
En position d’acheteur, il faut systématiquement imposer que les frais soient à sa charge dès la signature du compromis, car sinon les frais de mutation de 7%(arrondis) sont aussi appliqués sur la commission d’agence. Dans votre exemple ça ne représente « que 560€ », mais ça couvre 1/3 du déménagement....
C’est toujours ça d’économisé.
relou 5424 Messages postés samedi 22 décembre 2012Date d'inscription 6 octobre 2018 Dernière intervention - 19 juin 2018 à 12:37
vous ne pouvez rien imposer car cela dépend de ce qui est prévu au mandat signé par le vendeur .Avec la loi Alur il est impossible de changer ce qui est prévu au mandat pour la charge des frais ( acquéreur ou vendeur)
kasom 25856 Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscriptionModérateurStatut 12 octobre 2018 Dernière intervention - 19 juin 2018 à 21:16
En position d’acheteur, il faut systématiquement imposer que les frais soient à sa charge dès la signature du compromis

expliquez comment vous faites au lieu de "pondre" une ânerie pareille
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relou 5424 Messages postés samedi 22 décembre 2012Date d'inscription 6 octobre 2018 Dernière intervention - Modifié par relou le 20/06/2018 à 12:18
0
Merci
bonjour
l’éternel débat sur les frais d'agence est un faux probleme .Un acheteur n’achètera pas un bien s'il le trouve trop cher .de ce fait l'acheteur et le vendeur qui bénéficient tous 2 des prestations de l'agence ont conscience que cela à un cout à intégrer dans le prix .L'équilibre se fait naturellement lors de la négociation
pour arriver à un prix acceptable par tous frais inclus.
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