Loi Pinel et micro foncier

Bonjour, la société qui s'occupe de la gestion de mon studio neuf acquis en 2016 en loi Pinel me soutient que je suis obligée de le déclarer en "réel" alors que je trouve des avis contradictoire par exemple celui-ci extrait d'un article internet du Figaro:

Les biens exclus du micro foncier
Pour bénéficier du micro foncier, vos loyers doivent provenir de la location non meublée de logements, commerces, bureaux, mais aussi de propriétés rurales (exploitations agricoles, étangs, etc.) ne relevant d'aucun régime fiscal particulier, tel que :
- monuments historiques et assimilés procurant des revenus fonciers ;
- immeubles bénéficiant de la loi Malraux ancien ;
- certains immeubles détenus en nue-propriété générant des revenus locatifs ;
- immeubles donnés en location bénéficiant d'une déduction spécifique dans le cadre du dispositif Scellier intermédiaire ou ZRR ;
- immeubles bénéficiant des dispositifs Périssol, Besson (neuf ou ancien), Robien (classique, recentré ou ZRR), Borloo (neuf ou ancien) ;
- immeubles appartenant à une SCI soumise à l'impôt sur le revenu, donnés en location non meublé et dont l'associé ne détient pas en direct un autre bien loué non meublé ;
- immeuble bénéficiant d'une réduction d'impôt prévue en faveur des investissements dans le secteur du tourisme.


Néanmoins, le régime micro foncier est applicable si vous êtes propriétaire :
- d'un immeuble ancien bénéficiant du dispositif Malraux nouveau ;
- d'un bien détenu en nue-propriété dans lequel vous avez engagé de gros travaux si vous optez pour leur déduction de votre revenu global ;
- d'un logement neuf loué dans le cadre du dispositif Duflot, Pinel ou Scellier (sauf si vous bénéficiez des déductions supplémentaires du Scellier intermédiaire ou ZRR) ; également pour vos parts de SCPI Duflot, Pinel ou Scellier sous conditions.

D'avance merci d'éclairer ma lanterne!
I.Matile H