Appartement non conforme et faux f4 ?!!

Bonjour,

J'ai récemment signé un bail chez LMH (lille métropole habitat) qui visiblement semble avoir pas mal de problème technique.
Avant d'accepter cet appartement F4 en location, j'en avais déja refusé plusieur pour diverses raisons. Je me suis résigné à accepter ce dernier, car la chargé de clientèle qui m'a fait visité cet appartement, m'a clairement dit que si je refusé celui-ci, mon dossier ne passerait plus en commission d'attribution (ça faisait quand même plus de 3 ans que j'attendais cette mutation). Bref, je l'ai accepté malgré moi. Ensuite lors de l'état des lieux entrant, une autre chargée fait le tour de l'appartement en ma présence et me remet tous les documents. Appartement propre, repeint, système électrique qui fonctionne, nouveau compteur électrique, sdb refaite, carrelée, etc...

C'est maintenant que les problèmes commence.
En faisant des travaux d'aménagement, je me rends vite compte de certain problème :

- vmc de la sdb et celle des wc qui ne fonctionnent pas
- infiltration et moisissure dans l'une des chambres qui était encore tapissée et donc non visible. C'est en détapissant que je constate les dégats.
- compteur électrique qui saute régulièrement et c'est tout le matériel électroménager et mes outils de travail (car je travaille à domicile), ordinateur, freebox, multifonction.... qui s'éteignent suite à la coupure. C'est un problème récurrent.

Dans le bail, il est stipulé F4 avec 3 chambres (1 de 10m², 1 de 12m² et 1 de 16m²), il n'en est rien, car après avoir pris les mesure, voilà que je me retrouve avec des superficies différentes (2 chambre de 9m² et une chambre de 8,60m²).
Bien plus surprenant, j'ai discuté avec l'ancien locataire qui demeure à quelques mètre et m'annonce que la chambre de 8,60m n'est pas une chambre en réalité, car le locataire avant lui avait entrepris de gros travaux et avait créé cette pièce. Donc l'appartement est un F3 selon lui. La pièce créée faisait parti de la pièce à vivre. Bref On me dit aussi qu'il y a énormément d'infiltration et que je m'en rendrait compte par la suite, car tout à était repeint avant mon arrivée et cette infiltration noirci les mur à hauteur de 50 cm du sol de la pièce créée jusque dans la pièce à vivre.

Pour l'APL, j'ai informé la CAF que c'était un F4, mais en réalité ce n'est pas le cas, d'ailleurs je me demande aussi, si le loyer n'est pas de ce fait surévalué et que je devrais payer moins ?!!

Que puis-je exiger de mon bailleur et en cas de refus, quels sont les recours ?

Merci d'avoir pris le temp de me lire

Cordialement,
Luc