Validité compromis vente signé entre particuliers?

Question

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente, en tant qu'acheteur, pour plusieurs parcelles de terrain. J'ai rédigé le document sur la base d'un compromis de notaire que je possède.
Le notaire affirme que le document n'a aucune valeur juridique s'il n'est pas signé devant notaire alors que je lis sur tous les sites web que au contraire ce genre de contrat est tout à fait valable.
Pouvez-vous me dire ou est la vérité? 
Je souhaiterais aussi savoir quels sont, sur la forme et sur le fond, les éléments qui pourraient invalider le contrat.
Merci.

kasom · Answer

Bonjour

Vous avez raison de vous renseigner après la signature d'un tel document , c'est tellement plus efficace ....

on veut éviter les notaires ou les professionnels et après on rédige n'importe quoi ...

https://www.pap.fr/vendeur/compromis-vente/qu-est-ce-qu-un-acte-sous-seing-prive/a19902

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Au hasard, trois
 questions:
1/ De quel type de terrains s'agit-il: à construire, agricole ou autres?
2/ Avez-vous prévu un délai de rétractation pour vous acquéreur?
3/ Quelles sont les conditions suspensives?

Ulpien1 · Answer

Bonjour
D'abord une remarque. Il semblerait que vous ne soyez pas très sûr du comportement du vendeur.Dans ce cas, il ne fallait pas faire un compromis, mais une promesse unilatérale de vente notariée, enregistrée sur état, qui  présente deux caractéristiques majeures que ne possède pas le compromis: date certaine et opposabilité aux tiers.
Ceci dit,on ne peut juger d'un document que si on en dispose.Je ne sais pas si vous avez bien compris ce que vous a dit le notaire.En tout état de cause, un compromis est inopposable aux tiers et n'a d'effets qu'entre les parties et ce sous réserve de la réalisation des conditions suspensives.
Cela étant, votre projet appelle les observations ci-après:
ces terrains sont-ils loués ou libres? S'ils sont loués, au droit de préemption de la SAFER, vient s'ajouter par priorité le droit de préemption  du preneur, et bien entendu la poursuite du bail.
Même  si vous obtenez l'autorisation d'exploiter, ce n'est pas pour autant que vous êtes  sûr de pouvoir acquérir ces terres. En effet, la SAFER peut très bien préempter et rétrocéder ces biens à un autre agriculteur.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
1/ date certaine: si votre vendeur, après avoir signé le compromis avec vous,en signe un autre avec un autre acquéreur, il y aura concurrence entre les deux: si votre compromis est enregistré, il aura date certaine et vous pourrez prouver que le votre est antérieur à l'autre et est donc le seul valable.Dans le cas contraire vous ne pourrez juridiquement rien prouver et vous perdrez le bien.Les deux compromis seront invalidés.
2/ Oui, vous pouvez le faire enregistrer volontairement auprès du Service de publicité foncière de votre département.
3/Inopposabilité aux tiers: par exemple envers un créancier pour  une saisie ou encore pour une inscription hypothécaire.
4/Un document sous seing privé - je précise que si le compromis est signé devant un notaire il n'en demeure pas moins un sous seing privé- n'est non seulement pas systématiquement annulé par la juridiction mais souvent validé pour déclarer la vente parfaite.Je pense que votre clerc s'étant mal exprimé, voulait dire que le sous seing privé ne /transfère pas la propriété que seul l'acte authentique permet.

Ulpien1 · Answer

bONJOUR
Oui. Pour ce qui concerne le ve ndeur, il faut vérifier le titre de propriété qu'il doit présenter,pour s'assurer que la ^partie identifiée sur le compromis comme vendeur correspond bien au titre de propriété; s'il s'agit d' une indivision ne pas oublier un indivisaire.

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