Sortie des lieux, cout exorbitant de travaux

Bonjour

Je viens vers vous pour contester un devis de travaux concernant la sorti d’état des lieux.
De base mon etat des lieux a des "Bon état" partout voir des "TB" mais on me réclame plus de 1200€ de travaux.
J’aimerai discuter de certains points avec vous afin de voir si il y a clairement de l’abus de l’agence qui me réclame tout cela.
C’est mon premier état des lieux de sorti et perso je suis assez choqué de tout ce qu'on me réclame fesant monter un chiffre assez haut facilement.

Pour commencer  :
- Ils réclament une préparation reprise des enduits, ponçage et peinture 2m2 pour 110€
La peinture est dégradée à cause de la salle de bain qui garde l’humidité et cela a déjà été signalé par téléphone à l’agence ! Un plombier est venu et il a pris des photos qui ont été transmises à l’agence sans aucun retour de leur part.Et maintenant ils me font payer ces travaux.
Est-ce normal ?
 
- Le remplacement Pile télécommande clim 10€
Lors de l’état des lieux entrant la pile est non précisé et elle était non fourni.
La aussi je considère qu’il est hors de question de payer une pile qui n’était pas présente lors de l’entrée dans le logement. Mais comme dans l’état des lieu d’entrée il n’est nulement question de pile j’ai peur qu’ils considèrent qu’elle y était histoire de grapiller de l’argent.

- Retrait de papier peint 45€
J’ai regardé sur internet et dans le bail il est non spécifié qu’il est interdit de poser du papier peint
En effet, "le bailleur ne peut s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors qu'ils ne constituent pas une transformation de la chose louée" (loi du 6.7.89, art. 6).
Me faire payer le retrait du papier peint relève de l’illégalité pure et simple. Est-ce défendable avec cette argumentaire ?

Concernant la Cuisine :
- Nettoyage et dégraissage complet dans la pièce : sol, intérieurs et extérieurs des placards de rangements, au-dessus de la hotte, traces noires sur la porte coté salle de bains, diverses traces sur le mur, calcaires sur évier.

Les traces noirs sont dûs aux dégâts des eaux déjà signalé mais jamais eu d’intervention de la part de l’agence

Mais cela est dû aux dégâts des eaux déjà signalé mais jamais eu d’intervention de la part de l’agence, j’ai même envoyé un mail avec date et preuve. Un Plombier est également venu pour prendre des photos sans suite.
Et ils me font payer toute cette partie avec d’autre choses pour un total de 135 €!
J’ai l’impression de ne rien pouvoir faire concernant cela. Et de me faire avoir en beauté.

- Reprise en totalité des joints silicone autour de l'évier et autour du plan de travail : 55€
Le joint en question a un peu noirci d’environ 2cm sur toute sa longueur soit 98% du joint clean sauf ces 2%. De plus ils parlent de changement de joint autour du plan de travail alors qu’il n’y a jamais eu de joint autour du plan de travail ! Et a cause de ces 2cm de joint noir cela coute 55€ de tout refaire! Est-ce normal ???

La Salle de bain :
- Décapage des joints de carrelage sol douche 65€
En gros on me fait payer le décapage des joints des carrelage du bac de douche. Est-ce au locataire de devoir faire ca? De plus les joints ont déjà étaient refaits mais comme cette salle de bain a de l’humidité…

J’ai une dernière chose a demander quitte a être de mauvaise foi, l’agence me réclame cette somme pour un appartement a une adresse précise sauf que l’adresse qu’il demande n’est pas le lieu ou j’ai vécu de base. Ils se trompent constamment sur mon lieu de vie ! Et j’ai beau leur avoir x fois dit la chose ils n’en tiennent pas compte. Y’a t’il un truc a jouer ?

Merci d'avance pour votre aide.