achat maison de ville à une personne qui l'a achet

Question

Bonjour,
Je suis sur le point d'acheter une maison de ville à une personne qui l'a achetée il y a un an et qui doit la revendre car sa situation familiale a changé. Je connais le prix qu'elle l'a achetée. Elle a bien sûr payé normalement  des frais de notaire.
Là cette personne veut me  revendre sa maison  mais j'ai comme l'impression qu'elle veut se faire rembourser aussi les frais de notaire qu'elle a eus. Elle a fait des travaux que je suis tout à fait prête à rembourser mais j'ignore elle doit m'imposer les frais qu'elle a payés à son notaire. Merci à la personne qui m'éclairera. Cordialement

dna.factory · Accepted Answer

Évidemment qu'il va essayer de rentrer dans ces frais, c'est de bonne guerre.
Libre à vous d'accepter ou pas.
D'un coté, une maison de ville c'est votre rêve. De l'autre, il est en galère et doit probablement vendre rapidement.

N'oubliez pas qu'il est traditionnel de surélever le prix de vente 'annonce' pour pouvoir négocier ensuite.
Donc si il vous demande 10 000 de plus, ce n'est pas forcément pour rembourser ces frais, c'est juste pour vous permettre de négocier le prix.
Et si vous considérez qu'elle vaut le prix qu'on vous demande sans négocier, tant mieux pour lui.

Et si vous négociez 15 000 euros sur le prix demandé parce que c'est ce que vous estimez que ça vaux, soit le vendeur accepte, soit il n'accepte pas.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Il n' y a pas de raison de rembourser ses frais ! et pourquoi pas aussi son déménagement ?

La valeur de la maison peut avoir évolué depuis 1 an, surtout si il y a eu des travaux. 
Mais il est fréquent que le prix des travaux soit supérieur à la plus-value de la maison.

Le prix c'est celui sur lequel vous vous mettrez d'accord ! 
Et vous aussi vous allez payer des frais de notaire en plus du prix d'achat...

djivi38 · Answer

bonjour,

petite question... à tout hasard (à cause du délai de revente après achat récent... si location) : ce vendeur habite lui-même sa maison ou il l'a mise en location ? Autrement dit, est-ce une vente "libre" ou "occupée" ?
cdt.

bettyboop1949 · Answer

La maison est occupée par elle. 
Je viens de lui poser la question au sujet des frais de notaire car j'ai bien compris qu'elle n'a pas le droit de me les demander. Je vais voir ce qu'elle me répond. Il va falloir que ce soit bien net entre nous car autrement je laisse tomber.

bettyboop1949 · Answer

Mon notaire ? il m'a fait une entourloupe donc je ne le prendrai pas. J'attends la réaction de la vendeuse et si je vois qu'il y a un loup je laisse tomber.

bettyboop1949 · Answer

Cette maison de ville : j'en rêvais mais là je panique car c'est une décision sérieuse - j'attends la réaction de la vendeuse et je déciderai ensuite.

Ulpien1 · Answer

Bonjour
il faut savoir que lorsqu'il n'est pas conseillé par un professionnel, bien souvent le particulier rajoute non seulement les frais de notaires, mais également pour certains les intérêts de l'emprunt s'il est récent. Il s'ensuit que le bien est surévalué ,parfois dans des proportions telles qu'il est invendable.
Alors le particulier s'adresse en désespoir de cause à un professionnel qu'il accuse de lui dévaluer le bien.....

bettyboop1949 · Answer

Merci de votre avis. Cela dit,par rapport à la fourchette de prix que j'ai pu constater, la personne dont le bien est à vendre n'exagère pas sur le prix, bien que c'est toujours trop cher pour l'acheteur et par rapport à ce que j'ai pu voir sur le marché, cette maison contrairement à d'autres a énormément de cachet la qualité des matériaux est excellente et vous allez dire "pourquoi n'achète t-elle pas ?" Et bien je vous dirais que ce sera considéré comme une résidence secondaire, que macron nous concocte encore et encore d'autres impôts fonciers puisque la taxe d'habitation sera supprimée d'ici 2022, donc les résidences secondaires sont la cible du gouvernement. Et puis j'ai aussi pensé au veuvage etc.... que vais-je faire avec deux maisons sur le dos ? Tout ceci me donne bien des soucis et j'ai parfois envie de tout laisser tomber. Evidemment si un jour nous avons une dévaluation très importante je vais regretter de ne pas avoir franchi le pas. Tout ceci est bien compliqué et me donne des cauchemars. J'achète ou j'achète pas ? J'ai l'intention de la transformer en gîte meublé afin de récupérer une partie des frais qui incombent à une maison secondaire. Si quelqu'un a déjà eu ce genre d'expérience je serais heureuse de la partager.

marc · Answer

bonjour,      Elle demande le prix qu'elle veut de sa maison.   Reste qu'il faut trouver le client à ce prix là.

Mais elle n'a pas à vous demander de payer à côté des sommes pour rembourser quoi que ce soit.  Et encore moins en '"dessous de table" bien entendu. Et c'est sûr ce prix que seront calculés les frais.

La seule chose qu'on peut détailler dans la vente c'est le prix de meubles qui resteraient.  Ils ne sont pas soumis aux frais, mais c'est tout.

Un notaire de votre choix saura vous conseiller.

bettyboop1949 · Answer

La dame a fait faire des travaux absolument nécessaires dans la maison et je trouve normal de les ajouter au prix de la maison. Mais entre le prix qu'elle a payé lors de l'achat de sa maison et le prix qu'elle en demande, j'ai bien l'impression qu'elle y ajoute les frais de notaire qu'elle a payés. Je dois voir mon notaire afin de lui demander si c'est normal ce que je ne crois pas.
Par ailleurs, le prix qu'elle me demande est le prix du marché, et elle peut me dire que c'est une plus value qu'elle fait par rapport au prix d'achat.  
J'attends la suite et vous dirai ce qu'il en est. Concernant le dessous de table, je ne vois pas l'intérêt surtout que,  on ne sait jamais, je suis obligée de vendre au bout de peu de temps.et de plus on y  gagne des clopinettes.

relou · Answer

bonjour
la seule question à se poser est: le prix que je vais payer pour cette maison est il en adéquation avec le marché actuel .
Peu importe comment la vendeuse fait ses calculs pour arriver à ce prix..

kasom · Answer

Bonjour

19 réponses pour une question aussi simple  c'est hallucinant ...et je rajoute la mienne : 

elle vend au prix qu'elle veut, vous lui poprosez un prix, elle accepte ou non

tout le reste c'est du vent !: elle a pas le droit de demander....elle a pas le doit de faire...elle fait ce qu'elle veut la vendeuse , elle demande le prix qu'elle veut : vous acceptez ou non point final..

Achat maison de ville à une personne qui l'a achet

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