Droit de passage dans jardin

Bonjour

En location dans une copropriété avec deux appartements. j'ai dans mon contrat de location l’usage d'un jardin (jardin à usage privatif indiqué dans le contrat).

Dans ce jardin, une petite battisse. qui fait office de rangement. Jardin accessible par une partie commune.

Dernièrement de nouveaux voisins viennent emménager ( très sympatriques par ailleurs), et viennent de m'informer que lors de la visite faite avec l' agence ils ont été informé que la petite battisse dans mon jardin (jardin à usage privatif) est a usage commun et que pour y accéder ils ont un "droit de passage".

Apres vérification, j'ai vu sur mon contrat de location une ligne indiquant : "bâtiment à usage commun" . Aucune info sur le "droit de passage" ou "autre"

Je suis assez étonné qu'une partie commune puisse être établie dans un jardin privatif.

1 / Es-ce légale ?

2/ Si cela est possible et légal : quand est il de l’accès à cette battisse via mon jardin privatif. Doivent t'ils me demander mon autorisation à chaque passage, peuvent-il passer en mon absence. je suis assez inquiet car j'ai un chien dans ce jardin (très gentil mais je sais pas comment il va réagir si des gens passent dans le jardin régulierement...

3/ Des visites ont été effectuées durant mon absence, sans mon autorisation dans cette battisse ... donc en passant dans mon jardin ...

4 / L'état des lieux de la battisse a été faite sur mon contrat... donc risque de dégradation par les autres occupants sur un élément de mon état des lieux ....


Honnêtement je trouve cette histoire très étrange et je suis assez mal a l'aise a voir des gens faire des Aller retour dans mon jardin depuis 2 jours ... . les deux appartements sont la propriété d'une mère et d'une fille, j'imagine quelles avaient un accord entres elles.

Merci