Régularisation des charges locatives

Bonjour,
mon propriétaire nous a fait signer notre bail avec des charges comprises de 50 euros par mois en 2016 . En rendant cette appartement en 2018 les charges on augmenté et sont passé de 50 euros à 77 euros jusque la je comprend que les charges si justifié et augmenté, sauf que notre propriétaire nous montre son tableaux trimestriels des charges qui la payé depuis notre entrée en 2016 a aujourd'hui . je vois que en 2016 déjà il payé 77 euros au lieux de 50 euros donc en connaissance de cause pouvais t'il nous faire signer un contrat de location avec un montant de charges de 50 euros alors qu'il payait déjà 77 euros ? le contrat et t'il valable pouvons nous nous retourner contre lui pour nous avoir pas déclaré le vrai montant des charges alors qu'il en avait la connaissance ?