Vente maison
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tournesol747
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j'ai mis ma maison en vente par une agence (mandat simple) et sur annonce de particulier ; l'agence me trouve un couple d'acquéreurs qui me fait une proposition de 20000€ en moins que le prix demandé ; je refuse , et, sur forte insistance de l'agence , je fais une contre offre de 10000€ supérieure ; les clients demandent à faire une contre-visite à l'issue de laquelle ils déclarent clairement ne pas donner une suite favorable a cet achat, verbalement , vers 19h 00 et nous souhaitant même une bonne continuation pour nos futures visites , ceci en présence de la représentante de l'agence ...ok...nous décidons donc de relancer la vente par la publication immédiate d'une nouvelle annonce et de recontacter un autre couple que nous savions trés intèressé...le lendemain , vers 11h00 , l'agence me fait un mail me disant que finalement ses acquéreurs acceptent l'offre !...je ne suis pas d'accord , je ne veux plus leur vendre ma maison , car le nouveau couple me plait beaucoup mieux ,ceci pour un prix égal , voir moindre...mais c'est mon affaire...l'agence pousse les hauts cris , me menace en me disant que ses clients sont en droit de me d'exiger une vente forcée et me demande , en plus de lui régler sa commission soit 17000€ !... suis -je en faute comme le dit l'agence ? et quels sont les risques réels encourus ??
A voir également:
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- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Decharge de vente - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
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- Maison phenix amiante - Forum Immobilier
La législation juridique et financière évolue en permanence...
cdt.
Pour ce qui est de la contre offre , celle ci a été formulée simplement par mail .
Je vous remercie pour votre réponse extrémement , rapide , je ne pensais pas que vos services étaient a ce point réactifs...merci encore
je comprends votre stress , désolé pour vous
effectivement vous avez rédigé votre contre offre par écrit, celle ci peut être considérée comme valable
les risques: l'acheteur ne peut pas forcer la vente comme il le prétend , je vous rassure sur ce point .
pour l'agence: si elle est vraiment teigneuse elle peut vous demander des dommages et intérêts (et non des honoraires ou une commission ) mais le juge n'acceptera jamais les 17.000 €..
Mon conseil : vous expliquez à l'agence que non, vous ne vendrez pas à cette personne, que votre mail n'a aucune valeur juridique , et vous signez avec l'autre acheteur
l'agence va vous mettre la pression, si vous avez la protection juridique ( avec l'assurance habitation ) , c'est le moment de la faire jouer
et vous êtes sur un forum avec des bénévoles, la rapidité de la réponse dépend de leur présence sur le forum lorsque vous posez votre question
Je vous remercie infiniment pour votre réponse aussi rapide que rassurante ! je comprends mieux maintenant pourquoi l'agence me presse a ce point...
j'ai aussi commis la maladresse de faire a l'agence , sous sa demande plus que pressante , le mail suivant : ''suite a notre conversation téléphonique de ce matin , je vous confirme que j'ai décidé de ne pas donner suite a la validation de la contre offre faite à mr et mme X..... .il est bien entendu que je vous réglerai les frais d'agence prévus .'' je parlais de frais engagés par l'agence pour ses prestations.... et non de sa commission comme elle l'exige...
Je vous remercie encore pour l'attention que vous portez à mon cas.
bien cordialement.
soyez rassurée , l'agence ne peut rien toucher, sauf éventuellement un remboursement de "frais" si ceux ci sont explicitement notés dans le mandat, ce qui m'étonnerait
n'hésitez pas à revenir si vous avez d'autres questions