Loyer trop cher pas de commodites

bonjour je souhaiterai savoir comment faire pour me défendre. j 'ai signé un bail d'habitation pour un local commercial nov 2017 et suis entrée dans les lieux en déc 2017 depuis je fais face a beaucoup de soucis , quittances réclamées non données, pas de clés pour certaines portes ect... ,le loyer 5ooe mens 50 m² +80 e de charge fonciére
le propriétaire m avait promis oralement de faire poser une douche , actuellement un wc et un lavabo ,j y suis depuis 3 mois et il refuse de faire les travaux , la Caf lui verse 269e mens chaque mois et moi même lui reverse un complément de 311 e correspondant à 80 e de charge foncier et 231 e ma part de loyer.
merci de m aider je suis une femme seule ,sans famille ,artiste plasticienne, ce local commercial m' offre un espace atelier trés sympa mais mes conditions de vie et le montant du loyer ,le comportement de mon propriétaire m'écrasent , de plus je ne voudrais pas être accusée de fausse déclaration par la Caf.