Agrandissement en Zone Nh

Question

Bonjour,

Nous souhaiterions agrandir notre habitation située en zone Nh.
Sur notre terrain il y a :
- Une maison - emprise au sol 70m²
- Un studio accolé à une grange fermée isolée et disposant d'un point d'eau - emprise au sol : 32m² studio +125m² grange


Le PLU nous impose un agrandissement inférieur à 30% de l'emprise au sol du bâtiment.

Voici ma question : Si je souhaite relier les deux bâtiments (maison / grange+studio), est-ce que je peux avoir 30% de l'emprise au sol des deux bâtiments ?

Nous sommes allés voir un syndicat en urbanisme qui nous indique que le studio peut rentrer dans le calcul mais pas la grange ? Quelle en est la justification car notre grange est fermée, isolée et qu'elle possède un point d'eau ?
Si le PLU indique bâtiment, est-ce qu'il sous-entend "bâtiment d'habitation"?

Merci pour votre aide.

E. DOMINGUES

Josh Randall · Answer

Bonjour

Il faudrait voir ce que dit le PLU déjà en fonction de la constructibilité de la zone et du type de construction autorisées et celles autorisées sous condition particulière.

Mais il y a fort à parier que l'extension possible s'entend du bâtiment d'habitation et non pas de la grange qui doit être estimée comme étant un lieu de stockage

Josh Randall · Answer

Bon ben du coup, d'après ce que je comprend, le changement de destination de la grange en habitation semble possible. Ce qui ferait que l'augmentation de l’emprise au sol pourrait tenir compte de ce changement de destination.
Mais ce n'est que mon interprétation...

Josh Randall · Answer

Possible aussi de passer par le CAUE de ton département, c'est gratuit
https://www.fncaue.com/

Agrandissement en Zone Nh

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