Problèmes avec locataire

Bonjour,

Étant propriétaire d'un petit immeuble de 5 petits appartements, je suis confronté à divers problèmes venant d'un locataire.
Je m'explique :
- des allées et venues très tard dans la nuit (bruit, cris, cigarettes dans les communs)
- tapages très fréquents (musique, télé très fort)
- porte d'entrée de l’appart dégoutante, marque de coup de pieds, cadre de porte fissuré

Le pire, c'est la montagne de poubelles dans la cour d'entrée, qu'elle ne veut pas débarrasser, ainsi qu'un canapé et une table.
Montagne de poubelle qui va bientôt empêcher les autres occupant de passer correctement.

J'ai déjà fait appel au service de police, a part verbalisé pour les tapages, ils ne peuvent rien faire d'autre.
J'ai fait appel au service hygiène et sanitaire de la mairie, seul le maire a le pouvoir de police pour pouvoir intervenir. Et celui ci n'a pas le temps ....

Le plus gros problème est la cour et les poubelles, en tant que poprio, puis je faire intervenir une société de nettoyage et débarras, et facturer au locataire ?

Qui s'est engagé sur papier à s'en occuper, et n'a rien fait depuis 6 mois ?