Separation bien
domy
-
7 mars 2018 à 17:03
Ulpien1 Messages postés 5436 Date d'inscription vendredi 2 mars 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 septembre 2019 - 8 mars 2018 à 19:27
Ulpien1 Messages postés 5436 Date d'inscription vendredi 2 mars 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 septembre 2019 - 8 mars 2018 à 19:27
3 réponses
gitane2229
Messages postés
1528
Date d'inscription
mardi 27 février 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
25 juillet 2023
650
7 mars 2018 à 17:11
7 mars 2018 à 17:11
Bonjour.
Avec les sommes et les taux que vous donnez, je ne comprends pas comment le notaire aboutit à 63% et 37%...
Avec les sommes et les taux que vous donnez, je ne comprends pas comment le notaire aboutit à 63% et 37%...
Ulpien1
Messages postés
5436
Date d'inscription
vendredi 2 mars 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
19 septembre 2019
2 394
Modifié le 7 mars 2018 à 18:27
Modifié le 7 mars 2018 à 18:27
Bonjour
Si l'on se base sur les seuls chiffres que vous indiquez, votre apport représente exactement 30%.
Si l'acte indique une répartition de 37/63, c'est qu'il y a d'autres éléments qui ont été pris en compte et dont vous ne faites pas état.
Votre cas est l'exemple type ce qu'il ne faut pas faire; répartition de la propriété différente de celle du financement.
Si l'on se base sur les seuls chiffres que vous indiquez, votre apport représente exactement 30%.
Si l'acte indique une répartition de 37/63, c'est qu'il y a d'autres éléments qui ont été pris en compte et dont vous ne faites pas état.
Votre cas est l'exemple type ce qu'il ne faut pas faire; répartition de la propriété différente de celle du financement.
Ulpien1
Messages postés
5436
Date d'inscription
vendredi 2 mars 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
19 septembre 2019
2 394
8 mars 2018 à 19:27
8 mars 2018 à 19:27
Bonjour
Pour le notaire quant à la répartition du prix, seule est prise en compte la répartition de la propriété, telle qu'exprimée dans l"acte. S'il s'agit de couples mariés, est prise également en compte la clause de remploi éventuelle.
Si une créance s"est constituée en raison d'un remboursement d'emprunt , il appartient aux intéressés de régler le litige avant la distribution du prix de vente.
Dans votre cas, les éléments à prendre en considération sont:
- prix acquisition du bien; 1800000 euros
-répartition propriété: Madame 37% Monsieur 63%
- emprunt 100000 dont 25000 restant à rembourser
- prix de revente ou évaluation du bien au jour du partage: X
Calculs:
X - 25000 = Y
Madame : Y X 37% =
Monsieur; Y X 63% =
...........................................
réglement problème "créance" à ne considérer que sur Capital (hors intérêts)
.............................................
Ensuite vérifier si "cadeau de 7%" sur prix total ne compense pas la créance du remboursement - à vue d'oeil, il ne vaut même pas la peine de parler de cette créance;compte-tenu des éléments fournis , Monsieur est perdant......
Pour le notaire quant à la répartition du prix, seule est prise en compte la répartition de la propriété, telle qu'exprimée dans l"acte. S'il s'agit de couples mariés, est prise également en compte la clause de remploi éventuelle.
Si une créance s"est constituée en raison d'un remboursement d'emprunt , il appartient aux intéressés de régler le litige avant la distribution du prix de vente.
Dans votre cas, les éléments à prendre en considération sont:
- prix acquisition du bien; 1800000 euros
-répartition propriété: Madame 37% Monsieur 63%
- emprunt 100000 dont 25000 restant à rembourser
- prix de revente ou évaluation du bien au jour du partage: X
Calculs:
X - 25000 = Y
Madame : Y X 37% =
Monsieur; Y X 63% =
...........................................
réglement problème "créance" à ne considérer que sur Capital (hors intérêts)
.............................................
Ensuite vérifier si "cadeau de 7%" sur prix total ne compense pas la créance du remboursement - à vue d'oeil, il ne vaut même pas la peine de parler de cette créance;compte-tenu des éléments fournis , Monsieur est perdant......
7 mars 2018 à 17:22
merci
7 mars 2018 à 18:05
Modifié le 7 mars 2018 à 18:44
..60000 : 170000 x 100 = 35.25 %
110000 : 170000 x 100 = 64.75%
8 mars 2018 à 18:50
Les données chiffrées que vous donnez :
Apport............................................ 60 000..35.30%.............110 000..64.70%.........170 000..100%
Emprunt......................................... 50 000..50.00%...............50 000..50.00%.........100 000..
.......................................................------------..------------..............------------..------------.........
......................................................110 000..40.74%..............160 000..59.26%........270 000..100%
L'acte de propriété mentionne 37% pour vous, et 63% pour votre conjoint.
Les proportions des apports, des emprunts, de propriété sont TOUTES différentes...
Regardez le tableau ; si vous alliez jusqu'à la fin des remboursements, vous financeriez le logement à hauteur de 40.74%, et votre conjoint à hauteur de 59.26%.
Ensuite, pour le qui de la récupération de votre capital, ci-après mon point de vue :
60 000......votre apport de départ,
37 500..... vos remboursements de capital pour 50% (75000:2) - donc exclus intérêts. et assur.,
x euros.... +37% plus-value ou -37% moins value
Donc nous avons divergence de vue sur le % de la +ou- value ;
Quant aux intérêts et assurances payées par vous pendant 9 ans, ? ?
Cdt