Charges courantes pour parking en copropriété

Question

Bonjour, 

je représente une copropriété de 27 lots (appart caves et parkings) en tant que syndic bénévole
un copropriétaire vient de vendre son parking à un acheteur. ce dernier possède donc maintenant 15/10000 tantièmes

pour les charges que doit -on compter?
à savoir que le parking est dans une cour séparée sans accès à la résidence donc indépendant
dans les charges il y a pour cette copro
- un ascenseur (que le nouveau ne prendra jamais pour son parking)garantie, et maintenance, électricité etc...
- une chaudière collective (qu'il n'utilisera pâs pour son parking), électricité, gaz, prestations, réchauffage eau....
- un entretien du toit (idem)
- un entretien VMC (idem)
- pour 2018 des travaux de peinture dans les communs (sol RDC et peinture dans tous les étages (4)
........
je voudrais savoir si ce nouveau copropriétaire doit quand même participer à TOUTES LES DEPENSES Y COMPRIS CELLES QUI NE CONCERNENT PAS SA PLACE PARKING?

ou quelles sont les dépenses à lui imputer?
Ou quelles sont celles auxquelles il ne doit pas participer dans la vie d'une copropriété?

je remercie par avance la personne qui pourra me renseigner sur cette demande épineuse pour moi

bien cordialement

Poisson92100 · Answer

Bonjour

Que doit on compter ?
Ce que prévoit votre bible qui est le RdC
Avez vous dedans des charges spécifiques (type "chauffage" ou "ascenseur" ou "parking" ?) ?

S'il n'y a aucune grille spécifique tout est en charges générales et l'acheteur paye 15/1000 de tout

Rochat1 · Answer

Bonjour,

On ne peut pas supputer dans la clé de répartitions des charges. Vous prenez connaissance de votre règlement de copropriété et vous aurez la réponse que vous attendez. 

Cdlt.

Paris... · Answer

Bonjour,

Cette cour fait bien partie de la copropriété et il y a des murs qui sont des parties communes, peut-être même qu'il existe un équipement d'éclairage électrique qui appartient à la copropriété (Syndicat). Puisqu'il s'agit d'un emplacement de parking, il y a un N° LOT qui représente 15 tantièmes de charges communes/10000 de l'Immeuble.

Cordialement.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Ce n'est pas à vous de décider ce qui lui sert ou pas. Cette réflexion a déjà eu lieu lors de la création de la copro et est écrite dans le RdC.
Le RDC peut prévoir des "charges spéciales parking" = le lot parking ne paye que 15/10000 des dépenses liées au parking( nettoyage, éclairage, barrière d'accès, etc)
Sinon le lot parking paye 15/10000 des charges générales (toutes les charges de la copro)

Charges courantes pour parking en copropriété

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