Achat d'une résidence locative qui deviendra ensuite principale

Question

Bonjour,
Nous sommes sur le point d'acheter une maison, que nous souhaitons dans un premier temps mettre en location (car elle se situe dans une autre région).
Nous voudrions ensuite en faire notre résidence principale.
Y a t-il une marche à suivre spécifique auprès de la banque ou de l'assurance du prêt?
Y a t il un délai incompressible à respecter?
Par avance merci.
Cdt,
Armande

djivi38 · Answer

bonsoir,

quand vous voudrez récupérer votre maison pour en faire votre résidence principale, vous devrez donner à votre locataire votre "congé pour reprise" en respectant forme et fond :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
tout en sachant que votre congé, pour être valable, doit être réceptionné par votre locataire avant le début de votre préavis, lequel est à décompter depuis la fin de son bail.
Par ex.:
1) location nue avec bail de 3 ans signé le 10 sept. 2018 et vous voudriez récupérer votre logement en février 2022 : le bail s'est donc reconduit tacitement le 10 sept 2021 et, comme un bailleur doit donner congé pour la FIN du bail, il faudra que votre locataire réceptionne votre congé au moins 6 mois avant la fin de son bail, c'est à dire, dans mon exemple, avant le 09 mars 2024. Si votre locataire reste jusqu'à la fin de son bail, vous ne pourrez pas récupérer votre maison avant le 10 sept 2024.
2) même exemple mais avec une date d'effet au 1° oct 2018 : votre préavis sera à décompter depuis le 30 sept. 2024 = votre congé devra être réceptionné avant le 31 mars 2024 (date de fin du bail = 30 sept 2024).
3) location meublée : tout pareil, mais avec un préavis de 3 mois pour vous, bailleur.

cdt.

Achat d'une résidence locative qui deviendra ensuite principale

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