Dégâts suite à tempête. Assurance locataire ou propriétaire ?

Question

Bonjour, 

nous louons un appartement à une personne.
En septembre une tempête a occasionné des traces d'inondation sur le plafond de la chambre. 
J'ai contacté notre assurance qui m'a répondue que c'était à la locataire de solutionner ce sinistre avec sa propre assurance habitation.
A ce jour son assurance  n'a effectué aucune action pour remettre en état ce plafond. Elle indique que notre assurance propriétaire doit entrer en contact avec elle pour qu'ils s’arrangent.

Par ailleurs la locataire nous a donné un préavis de départ pour début janvier.
Avant que je ne lui rende sa caution j'aimerais savoir qui est responsable des travaux à effectuer, son assurance ou la nôtre ?
Les deux semblent se renvoyer la balle au niveau de la responsabilité. Comme d'habitude..

Quelqu'un pourrait me conseiller ?
Merci à vous

dany311 · Accepted Answer

Bonjour

 J'ai contacté notre assurance qui m'a répondue que c'était à la locataire de solutionner ce sinistre avec sa propre assurance habitation.  , s'il s'agit juste d'un dégât des eaux ( par infiltration sous tuiles ) alors OUI c'est l'assurance de la locataire qui doit intervenir

si , par contre,  il y a eu des dégâts sur la toiture , c'est votre assurance qui doit intervenir.

Rochat1 · Answer

Bonsoir,

En septembre une tempête a occasionné des traces d'inondation sur le plafond de la chambre. 

NON la locataire n'est pas responsable d'un dégât des eaux occasionné par un évènement climatique telle qu'une tempête. Vous bailleur, êtes concerné, je ne dis pas responsable car en fait, c'est l'assurance du syndicat des copropriétaires qui doit intervenir. Je vous conseille de vous rendre auprès de l'ADIL de votre région où vous serez reçu par des juristes en immobilier. De plus, la consultation est gratuite. 

Cdlt.

Rochat1 · Answer

Désolé mais je ne peux être d'accord avec vous !

Si je me fie à vos explications, une tempête aurait permis à l'eau de pluie de pénétrer dans l'immeuble. Si vous confirmez cela, la locataire ne peut être tenue pour responsable. Si le mur est perméable ce sera à l'assurance de l'immeuble d'intervenir, si c'est par une fenêtre de votre appartement ce sera votre assurance, mais arrêtez de mettre en cause la locataire. Je connais bien le problème pour avoir été confronté à cela. Dans un sinistre occasionné par des causes climatiques, le locataire est totalement ignoré. A chacun SA responsabilité.

Dégâts suite à tempête. Assurance locataire ou propriétaire ?

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