Achat local professionnel et contrat de cession prof. libérale

Bsr,
je suis professionel de santé et j'envisage d'ouvrir un cabinet.
Je me demande si je peux acheter un local professionnel (uniquement dédié a mon activité donc sans y vivre) a titre particulier et me le louer a moi-même comme professionnel libéral (loyer versé de compte pro a compte perso, mensualité du crédit sur le compte perso), afin d’éviter une SCI ?

En ce qui concerne le contrat de succession de clientele, la "clause de garantie de passif" est t’elle nécessaire pour les professions libérales ? en d’autre terme si je signe un contrat de cession avec quelqu’un qui n’est pas a jour de ses charges fiscales ou sociales, est ce que l’ont peut se retourner contre moi ? dans la positive, que dois je mettre comme clause dans le contrat pour éviter d’hériter d’eventuelles dettes :

Par ex, cette clause ci-dessous est t’elle valabe/suffisante ?

"
Mr X déclare a Mr Y qu’à sa connaissance aucune interdiction administrative, judiciaire ou autre à l’exploitation normale du cabinet cédé n’est en cours, de telle sorte que Mr Y puisse poursuivre l’exploitation des éléments acquis à la date de prise d’effet.

Mr X déclare a Mr Y qu’a sa connaissance il ne laisse aucune dette fiscale, sociale ou autre qui ne puisse être légalement imputable a Mr Y

Mr X garantit a Mr Y le remboursement de toute dette éventuelle dont l’origine serait antérieure à la signature de l’acte de cession"

Merci d'avance