Entretien chauffe eau a gaz

j'en ai touché un mot a l'agence une fois, et pour eux c'était normal, ils m'ont fait comprendre que c'était a ma cppinr de le faire même si elle l'avais signalé. bref je vous remercie d'avoir pris le temps de répondre a mes questions.
bonne continuation
cdt.

"même si elle l'avais signalé"
Si elle avait signalé QUOI ? Un mauvais fonctionnement ? De QUAND date ce signalement ? L'a-t-elle fait par courrier R+AR (pour avoir une preuve du signalement du mauvais fonctionnement) ?
Si rien de tout ça, je vous le redis, entretien + éventuel changement de pièces seront à vos frais à cause du manque d'entretien annuel.
cdt.

pour ma part je leur ai signalé l'an dernier que l'entretien en règle qui aurait dû être fait a l'entrée dans le logement , ne l'avait pas été. l'agence m'a fait comprendre en gros que eux n'avaient pas a le faire, pas grave maintenant je sais que je vais devoir le faire. nous sommes resté pres d'1 an sans chauffage (pour dire le sérieux de cette agence) je ne suis pas a 1 entretien complet près.

"... l'entretien en règle qui aurait dû être fait a l'entrée dans le logement"
l'entretien n'a pas systématiquement à être fait à l'entrée d'un locataire. Tout dépend de la date du dernier entretien avant l'entrée.
Par ex. :
- entrée un 1° sept année N et dernier entretien fait le 30 juin année N : le prochain sera le 30 juin N+1 par le locataire.

-entrée un 1° sept année N et dernier entretien fait le 25 août année N-1 : le prochain sera le 25 août N+1 par le bailleur, en vertu de l'art. 6 loi 6/7/1989.

Mais pour cela, il faut que le locataire entrant connaisse la date du dernier entretien : soit mentionnée par le bailleur sur le bail ou sur l'EDLE soit être en possession de la copie de dernier entretien (annexée ou non au contrat de location).

cdt.

la pastille est de 2011 et mon amie est rentrée en 2013 dans le logement

Doit-on comprendre que votre copine n'a fait aucun entretien depuis son entrée ?

"j'ai lu un article qui dit que le locataire doit rendre le bien dans l'état qui lui a été confié. "
C'est à dire en bon état, puisque aucune réclamation faite par votre copine pendant ces 4 ans.

Le manque d'entretien annuel conduit le locataire à se dépêcher à en faire un ET à payer le remplacement des éventuelles pièces défectueuses (alors qu'avec un entretien régulier, c'est le bailleur qui paye les pièces défectueuses par usure). Vous ne pouvez rien exiger de l'agence 4 ans après !

cdt.