Calcule de plus value d'une maison acheté en Viager

Question

Bonjour, 
J'ai acheté une maison en viager en 2008 évalué sur l'acte notarié à 175000 €.
L'occupant est décédé au bout de 3 ans et demi se qui fait que je n'ai payé en réalité que 73000 euros de rente + environ 11000 de frais de notaire.(environ 15000 euros de travaux) 
Je suis propriétaire de ma résidence principale, cette maison est actuellement loué. 
La maison est évaluer 350000 aujourd'hui.
Pour calculer la plus value je partais avec un prix de  175000 se qui me faisait déjà environ 40000 €  de plus value à payer. Par contre si je me base sur les sommes réellement versé, la je me rapproche des 80000 € (totalement dissuasif de vendre).
Un pro peut me dire à quelle sauce je vais être manger ?

kasom · Accepted Answer

bonjour

1 ) le merci ou autre formule de politesse est en option ?? uniquement en cas de bonne réponse ??

2) plus value = prix vente - prix achat - frais éventuels donc option 2 

Acheté 100.000  , revendu 350.000 € soit plus value nette de 270.000 € et Monsieur se plaint ?? 

x par 2.7 en 10 ans , pas beaucoup de produits qui ont rapporté autant   ...

Chrys · Answer

Merci Kasom pour ta réponse, donc d'après toi c'est le choix 2...
En cherchant sur le même site, j'ai fini par trouvé plus ou moins la même question qui dit l'inverse, ca serait le cas 1, sauf si le contribuable demande que le cas 2 soit appliqué.
Source : 
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-5433578-impots-sur-plus-value-vente-d-un-viager

Chrys · Answer

Oui le plus sur est d'avoir une confirmation du notaire.
Merci pour les infos. 
Je viendrais mettre ici les info que j'aurais du notaire, ça pourra aider quelqu'un dans le même cas que moi, même si c'est un cas un peu particulier.
Cdt

;; · Answer

Bonjour
les règles sont les suivantes:
En principe (cas général) le prix d'acquisition est égal à la valeur du capital représentatif de la rente, à laquelle on ajoute la fraction payée comptant (bouquet).
Cependant, pour tenir comte du caractère aléatoire de la vente en viager, il a été décidé d'autoriser, sur sa demande, le contribuable à substituer au capital représentatif de la rente apprécié au moment de l'acquisition, le total formé par les arrérages effectivement versés et le capital représentatif de la rente restant dû à la date de la vente.

Calcule de plus value d'une maison acheté en Viager

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