Différents soucis avec Bailleur

Bonjour,
-Ma femme loue un local commercial, le loyer à été révisé récemment, le bailleur lui demande une rehausse de la caution équivalente à l’augmentation du loyer. Est il en droit d’exiger cette somme ?
-Elle utilise pour ce même local une entrée commune desservant 2 autres locaux, le problème est qu’un des locataires a quitté les lieux et nous nous sommes rendu compte que les lumières des communs ne fonctionnaient plus car elles étaient reliées sur son compteur, désormais coupé. Le bailleur ne veut rien savoir et nous laisse sans lumière pour des locaux accueillants de la clientèle, quels recours est il envisageable ?
D’avance merci pour vos réponses !