Sujet Précédent Sujet Suivant

Comment souscrire à un prêt immobilier avec l'aide de son fils.

tantotine123 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 24 octobre 2017 Statut Membre Dernière intervention 25 octobre 2017 - 24 oct. 2017 à 22:43
Poisson92100 Messages postés 26325 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2024 - 25 oct. 2017 à 12:10

Bonjour,
Avec mon mari nous avons 60 ans et souhaitons acheter une maison, nous avons signé un compromis. Les banques nous disent que nous sommes trop âgés. Je tiens a préciser que nos retraites seront bonnes et que nous avons un apport.
J'ai donc penser a monter une S C I avec mon fils afin de financer ce projet immobilier. Je me demande si cela est possible. J'attends vos réponses et j'attends aussi de voir si vous n'avez pas d'autres solutions pour permettre le financement de notre projet.
Merci d'avance

A voir également:

Comment souscrire à un prêt immobilier avec l'aide de son fils.
Decharge de pret d'argent - - Modèles de lettres Patrimoine
Texte de confiance de prêt - Forum Justice
Mon fils est apprenti dois je déclarer ses revenus à la caf ✓ - Forum CAF
Convention collective immobilier pdf - Guide
Mon fils travaille et vit chez moi à titre gratuit caf - Forum CAF

2 réponses

Réponse 1 / 2

Poisson92100 Messages postés 26325 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2024 7 600
Modifié le 25 oct. 2017 à 09:39

Bonjour
"Les banques nous disent que nous sommes trop âgés. "

60 ans n'est pas un âge empêchant d'emprunter du moment que c'est sur une durée raisonnable (pas sur 30 ans soyons sérieux mais sur 15 voire 18 ans oui)- même pour s'assurer cela ne pose pas de pb

il doit donc y avoir autre chose...
quelle est la duré visée ? , l'apport ? par rapport au prix l'achat ?, le taux d'endettement prévu ?

tantotine123 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 24 octobre 2017 Statut Membre Dernière intervention 25 octobre 2017
25 oct. 2017 à 10:43

Bonjour;
Merci pour votre réponse,
Nous souhaitons emprunter sur 18 ans, avec un apport de 10% (apport de 22 000 euros pour un achat de 210 000 euros).
Nos revenus sont d'environs 4 000 euros a nous deux.

Poisson92100 Messages postés 26325 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2024 7 600 > tantotine123 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 24 octobre 2017 Statut Membre Dernière intervention 25 octobre 2017
Modifié le 25 oct. 2017 à 10:49

bonjour
Je remarque déjà que l'apport est assez faible pour votre âge (on ne compte pas les frais de notaire donc l'apport pour un banquier n'est pas de 10% mais est en gros de 2% du prix) mais ce n'est pas rédhibitoire

18 ans pourquoi pas cela fait autour de 1150/mois donc la encore un taux d'endettement raisonnable (29%)

Vous n'avez pas des découvert récurrents sur vos comptes ? d'autres crédits en cours ?

tantotine123 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 24 octobre 2017 Statut Membre Dernière intervention 25 octobre 2017 > Poisson92100 Messages postés 26325 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2024
25 oct. 2017 à 11:16

Bonjour,
Effectivement sur le compte bancaire de ma femme il y a des découverts qui sont comblés à la fin du mois.
C'est pour quoi nous avons pensez a faire un prêt avec notre fils de 24 ans qui gagne 1900 euros par mois. Est-ce possible?

Le faible apport même vu votre age n'est pas un obstacle

Seul ces découverts me paraissent une explication à votre refus de prêt...essayer une autre banque après avoir cessé les découvert pendant 3 mois !

Sinon Louvanne spécialiste en prêt immo serait de bon conseil sur ce site (faite lui un mél privé)

Réponse 2 / 2

Poisson92100 Messages postés 26325 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 octobre 2024 7 600
25 oct. 2017 à 11:19

oubliez la SCI avec votre fils car pour prêter à la SCI la banque regardera les revenus des associés...soit votre fils est majoritaire mais il ne gagne pas assez pour être un garant valable soit c'est vous qui êtes majoritaire et on retombe sur votre pb

tantotine123 Messages postés 5 Date d'inscription mardi 24 octobre 2017 Statut Membre Dernière intervention 25 octobre 2017
25 oct. 2017 à 11:38

Et le prêt en indivision?

Sinon, mon fils a vu sa banque et il a une capacité d'emprunt de 180 000 euros; pensez vous qu'il peut acheter la maison a notre place?

avec 1900 mensuel il n'a pas une capacité d'emprunt de 180 000 (ou alors sur une duré faramineuse)

sur 25 ans

s'il trouve une banque pour ca...cela ne marchera que s'il ment en disant que c'est pour lui (car sinon la banque intégrera son loyer)

si vous le rembourser/lui verser des sous c'est un loyer donc imposable pour lui
si c'est logement gratuit je ne vois pas comment il va vivre pendant les 25 ans à venir !

Plutôt que de coincer 25ans votre fils essayez de voir d'autres banques une fois votre pb de découvert solutionné

Discussions similaires

Garder son prêt immobilier après la vente

je ne veux plus de mon fils chez moi

Coment déloger mon fils majeur de chez moi

conserver son credit immobilier après vente

Prêt immobilier caisse épargne

Comment souscrire à un prêt immobilier avec l'aide de son fils.

2 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters