Comment souscrire à un prêt immobilier avec l'aide de son fils.
tantotine123
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Avec mon mari nous avons 60 ans et souhaitons acheter une maison, nous avons signé un compromis. Les banques nous disent que nous sommes trop âgés. Je tiens a préciser que nos retraites seront bonnes et que nous avons un apport.
J'ai donc penser a monter une S C I avec mon fils afin de financer ce projet immobilier. Je me demande si cela est possible. J'attends vos réponses et j'attends aussi de voir si vous n'avez pas d'autres solutions pour permettre le financement de notre projet.
Merci d'avance
Avec mon mari nous avons 60 ans et souhaitons acheter une maison, nous avons signé un compromis. Les banques nous disent que nous sommes trop âgés. Je tiens a préciser que nos retraites seront bonnes et que nous avons un apport.
J'ai donc penser a monter une S C I avec mon fils afin de financer ce projet immobilier. Je me demande si cela est possible. J'attends vos réponses et j'attends aussi de voir si vous n'avez pas d'autres solutions pour permettre le financement de notre projet.
Merci d'avance
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2 réponses
Bonjour
"Les banques nous disent que nous sommes trop âgés. "
60 ans n'est pas un âge empêchant d'emprunter du moment que c'est sur une durée raisonnable (pas sur 30 ans soyons sérieux mais sur 15 voire 18 ans oui)- même pour s'assurer cela ne pose pas de pb
il doit donc y avoir autre chose...
quelle est la duré visée ? , l'apport ? par rapport au prix l'achat ?, le taux d'endettement prévu ?
"Les banques nous disent que nous sommes trop âgés. "
60 ans n'est pas un âge empêchant d'emprunter du moment que c'est sur une durée raisonnable (pas sur 30 ans soyons sérieux mais sur 15 voire 18 ans oui)- même pour s'assurer cela ne pose pas de pb
il doit donc y avoir autre chose...
quelle est la duré visée ? , l'apport ? par rapport au prix l'achat ?, le taux d'endettement prévu ?
oubliez la SCI avec votre fils car pour prêter à la SCI la banque regardera les revenus des associés...soit votre fils est majoritaire mais il ne gagne pas assez pour être un garant valable soit c'est vous qui êtes majoritaire et on retombe sur votre pb
s'il trouve une banque pour ca...cela ne marchera que s'il ment en disant que c'est pour lui (car sinon la banque intégrera son loyer)
si vous le rembourser/lui verser des sous c'est un loyer donc imposable pour lui
si c'est logement gratuit je ne vois pas comment il va vivre pendant les 25 ans à venir !
Plutôt que de coincer 25ans votre fils essayez de voir d'autres banques une fois votre pb de découvert solutionné
si vous le rembourser/lui verser des sous c'est un loyer donc imposable pour lui
si c'est logement gratuit je ne vois pas comment il va vivre pendant les 25 ans à venir !
Plutôt que de coincer 25ans votre fils essayez de voir d'autres banques une fois votre pb de découvert solutionné
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour votre réponse,
Nous souhaitons emprunter sur 18 ans, avec un apport de 10% (apport de 22 000 euros pour un achat de 210 000 euros).
Nos revenus sont d'environs 4 000 euros a nous deux.
Je remarque déjà que l'apport est assez faible pour votre âge (on ne compte pas les frais de notaire donc l'apport pour un banquier n'est pas de 10% mais est en gros de 2% du prix) mais ce n'est pas rédhibitoire
18 ans pourquoi pas cela fait autour de 1150/mois donc la encore un taux d'endettement raisonnable (29%)
Vous n'avez pas des découvert récurrents sur vos comptes ? d'autres crédits en cours ?
Effectivement sur le compte bancaire de ma femme il y a des découverts qui sont comblés à la fin du mois.
C'est pour quoi nous avons pensez a faire un prêt avec notre fils de 24 ans qui gagne 1900 euros par mois. Est-ce possible?
Seul ces découverts me paraissent une explication à votre refus de prêt...essayer une autre banque après avoir cessé les découvert pendant 3 mois !
Sinon Louvanne spécialiste en prêt immo serait de bon conseil sur ce site (faite lui un mél privé)