Fixer un loyer sans agent immobilier

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une maison sur deux étages en province. J'ai fais des travaux pour pouvoir créer deux appartements, un par étage. J'occupe le plus neuf, et je souhaite louer le plus ancien.
Cependant, je ne souhaite pas passer par une agence immobilière, et je recherche donc des informations :

Le logement non meublé 3 pièces de 75m² se trouve en zone tendue, dans une zone où le m² coûte 14€ (75x14=1050€). Il est en B sur l'échelle énergétique.
Je voudrais le mettre à la location à 850€+50€ de charges. Maximum à 900+30€ de charges.

Sachant qu'il est en zone tendue, j'ai lu qu'avec la loi Alur, on devait fixer un loyer moyen, sauf dans certains cas :
La fixation du loyer est libre et ce dispositif ne s'applique donc pas :
- pour les premières mises en location d'un logement
- quand le logement n'a pas été occupé par un locataire au cours des 18 mois précédents,
- quand le logement a fait l'objet depuis moins de six mois de travaux d'amélioration d'un coût égal ou supérieur à la dernière année de loyer.
(source : https://droit-finances.commentcamarche.com/contents/727-montant-du-loyer-en-debut-de-bail-location

Mon bien correspond à deux de ces trois critères.
N'ayant jamais loué cet appartement auparavant, est-il soumis à un loyer minimal ? Ou puis-je fixer le loyer comme je le souhaite ?

J'ai consulté les annonces immobilières, tant celles des agences que celles des particuliers, et pour des appartements dans le même quartier, de la même taille, même nombre de pièces, le prix auquel je souhaite le louer est assez similaire (entre 850 et 900 + environ 50€ de charges)

C'est dur de savoir avec si peu d'informations, mais pensez-vous que je suis hors des réalités ? Ou est-ce que ce loyer vous paraît raisonnable ?

Faut-il que je parte sur un bail type "Loi Alur" ?

Remerciements,
Valette1974