Donnation

Bonjour, j'ai une maison et je souhaite la donner mon ami mais il y'avait une close lorsque j'en est herité qui stipulait que je ne pouvais pas vendre avant 10 ans comme j'ai beaucoup de frais sur cette maison je souhaite la donner à mon ami mais est-ce que cette clause peux m'empêcher de lui donner