Colocation, bail individuel

Bonjour,

Cela fait plus d'un an et demi que j'occupe un logement en colocation. La proprietaire nous a tous fait signer des baux unique de colocation.

Arrivé au mois de fevrier 2016, j'ai occupé la plus petite des chambres de l'appartement louée 430€ à l'époque auxquels s'ajoutaient 40€ de charges comprenant l'eau, l'éléctricité, la taxe d'habitation, une femme de ménage et le wifi. La surface de cette chambre ne dépassait pas 9,02m2.

J'ai ensuite signé un nouveau bail au mois de juin 2016 afin d'occupper la plus grande des chambres de l'appartement. Le montant du loyer passant ainsi à 510€ avec des charges identique. La surface de la chambre encore inconnu. Entre 13 et 16 m2 selon moi. A verifier.

La troisième chambre mesure 10,52m2 et se louait 500€ à l'epoque.

L'ensemble du logement rapportait alors 1500€ à la proprietaire qui profitait de la situation du logement un peu tendu dans la ville. En gros, pour 500€, t'as un studio. Cepandant, en additionnant la somme de nos loyers on arrive à un prix largement supérieur à ce qui se pratique dans notre immeuble et dans notre quartier.

Depuis quelques mois la proprietaire s'estis en tête de me faire partir. Un premier courier'avec A/R m'a été envoyé pour rompre le bail car ie fumais dans l'appartement. Un nouveau coloc s'en était plaint. J'ai contesté le courier. Le coloc est parti. Un autre l'a remplacé

Au départ de mes deux colocs l'un pour un stage, l'autre à cause du prix du loyer trop élevé (+ un peu a cause de moi aussi). La proprio m'a envoyée un second courrier avec A/R afin de me voir quitter le logement pour y faire des traveaux. J'ai pas répondu au courrier en attendant sa venue pour l'état des lieux où je lui ai signalé que je ne lui avais jamais signé de dédite et que la réalisation de traveaux ne constituait pas un motif légitime pour me voir partir.

Un troisième courrier avec A/R m'a donc été envoyé pour me faire partir le 4 décembre bien que mon bail soit courant iusqu'en juin. Les deux chambres étant alors vide.

J'ai simplement accusé la bonne reception du courrier par mail à ma proprietaire lui faisant entendre par voie orale que je serais là jusqu'en juin, date de la fin de mon bail.

Voulant à tout prix rentabiliser son logement elle a donc reloué les deux chambres vides dans la foulée. Contredisant un peu se qu'elle me disait dans son courier.

Les loyers des deux autres chambres ont augmentés de 40€ par chambres.

Question numéro 1 : Sachant que la loi stipule que chacunes des chambes doit faire 14m2 que faire lorsque celles ci sont inferieur ?

Question numéro 2 : La proprietaire peut elle faire signer des nouveaux bails à de nouveaux colocataires en augmentant le loyer ?

Question numéro 3 : J'ai jeté le lit de ma'proprio pour le remplacer par un tatamis japonnais et un futon. Puis-je lui racheter un lit'de camps à mon départ (Ma proprio n'a aucune facture ni photo des deux lits)