Renonciation gratuite usufruit
EmHu
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condorcet Messages postés 42010 Statut Membre -
condorcet Messages postés 42010 Statut Membre -
Bonjour,
Suite au décès de notre père, ma soeur et moi avons hérité d'une maison familiale estimée à 80000 euros Nous en avons la nuée propriété et notre mère âgée de 67 ans l'usufruit. Cette maison est inoccupée depuis 5 ans. Aujourd'hui mon conjoint et moi souhaitons en faire notre résidence principale après travaux. Pour nous aider ma mère est prête à renoncer gratuitement à son usufruit. Est ce possible? Quel montant devrons nous dans ce cas verser à ma soeur pour lui racheter sa part?
Merci
Suite au décès de notre père, ma soeur et moi avons hérité d'une maison familiale estimée à 80000 euros Nous en avons la nuée propriété et notre mère âgée de 67 ans l'usufruit. Cette maison est inoccupée depuis 5 ans. Aujourd'hui mon conjoint et moi souhaitons en faire notre résidence principale après travaux. Pour nous aider ma mère est prête à renoncer gratuitement à son usufruit. Est ce possible? Quel montant devrons nous dans ce cas verser à ma soeur pour lui racheter sa part?
Merci
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1 réponse
Est ce possible?
Renoncer gratuitement est une donation.
Eu égard à l'âge de votre mère la valeur fiscale de ses droits en usufruit représentent 40 % de la valeur en pleine propriété.
Cette donation devra être conjointement consentie à votre soeur de façon telle qu'elle ne soit pas lésée et qu'elle vous vende ses droits selon leur véritable valeur en pleine propriété.
Bien entendu, le notaire est le passage obligé pour dresser l'acte de donation.
Quel montant devrons nous dans ce cas verser à ma soeur pour lui racheter sa part?
La moitié de la valeur en pleine propriété de cette maison.
Ou alors, pour faire plus simple, vous achetez les droits en usufruit de votre mère et, à votre soeur, les siens en nue-propriété.
Renoncer gratuitement est une donation.
Eu égard à l'âge de votre mère la valeur fiscale de ses droits en usufruit représentent 40 % de la valeur en pleine propriété.
Cette donation devra être conjointement consentie à votre soeur de façon telle qu'elle ne soit pas lésée et qu'elle vous vende ses droits selon leur véritable valeur en pleine propriété.
Bien entendu, le notaire est le passage obligé pour dresser l'acte de donation.
Quel montant devrons nous dans ce cas verser à ma soeur pour lui racheter sa part?
La moitié de la valeur en pleine propriété de cette maison.
Ou alors, pour faire plus simple, vous achetez les droits en usufruit de votre mère et, à votre soeur, les siens en nue-propriété.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Vous avez tout compris
Votre mère à des droits en usufruit fiscalement évalués à 40 % ;
Ceux de votre soeur étant de 60 % / 2..................................30 %
en versant .................................................................................70 %
de la valeur vous deviendrez pleinement propriétaire à.....100 %
Etant déjà propriétaire de 30 % en nue-propriété, l'investissement sera moins douloureux pour votre famille et les droits de cession de droits indivis soumis à un taux préférentiel de 2.50 % sur la valeur totale du bien au lieu du tarif des ventes de l'ordre de 5.10 %.
(frais d'acte en + mais supportés par les 3 acteurs.)