Régularisation charges locataires si restitution de provisions [Résolu]

junior2410 4 Messages postés lundi 21 août 2017Date d'inscription 21 août 2017 Dernière intervention - 21 août 2017 à 14:38 - Dernière réponse : anemonedemer 5794 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 16 juillet 2018 Dernière intervention
- 21 août 2017 à 17:21
Bonjour,
Je viens solliciter votre aide car je dois régulariser les charges de mon locataire.

J'ai le montant des charges locatives mais celui-ci a fortement diminué par rapport aux exercices précédents. L'explication est : une restitution de provision a eu lieu en 2016. Cela diminue les charges générales.

Ces provisions étaient dotées en 2014 et 2015 bien avant le début du bail...

Question : Dois je faire bénéficier entièrement à mon locataire cette restitution de provision (sachant que c'est moi qui logeait en 2014 et 2015 dans le bien) ou est ce que je peux récupérer une partie ?

Pour résumer :
début du bail 01-2016
provisions faites en 2014 et 2015


Merci.
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anemonedemer 5794 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 16 juillet 2018 Dernière intervention - 21 août 2017 à 14:46
1
Merci
Bonjour,
Distinguez "dépenses" et "provisions"

Sur le relevé de dépenses de copropriété (fourni par le syndic et validé par l'AG) vous avez le détail des charges avec la date de chacune. C'est sur cette base que vous régularisez avec le locataire par rapport aux provisions que celui-ci a déjà payées.

NB : Le propriétaire ne régularise pas les charges locatives par rapport aux appels de fonds ... lesquels ne sont que des provisions estimées en fonction du budget prévisionnel.

Merci anemonedemer 1

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junior2410 4 Messages postés lundi 21 août 2017Date d'inscription 21 août 2017 Dernière intervention - 21 août 2017 à 14:57
0
Merci
@anemonedemer :

1/ Je vais jeter un oeil au relevé des dépenses de copro. Je pensais (simplement) utiliser le montant "Charges récupérables" fourni dans le bordereau d'apurement de fin d'exercice.
Est ce suffisant de procéder ainsi ?

2/ Ce qui me tracasse c'est que les provisions payés par moi en 2014/2015 bénéficie à mon locataire actuel ! Est ce logique/juste ?


Merci pour votre réponse.
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anemonedemer 5794 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 16 juillet 2018 Dernière intervention - 21 août 2017 à 14:59
0
Merci
Je ne vois pas comment les provisions payées en 2014/2015 peuvent lui bénéficier. Vous avez fait une erreur de calcul quelquepart.
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junior2410 4 Messages postés lundi 21 août 2017Date d'inscription 21 août 2017 Dernière intervention - 21 août 2017 à 15:12
0
Merci
@anemonedemer :
1/J'ai constaté que le montant des "charges locatives", fournis par le syndic de copropriété, est bien plus faible que celui de l'année dernière.

J'ai appelé le syndic qui m'a expliqué que cela est dû à la restitution de provision.

Suis je clair ?
Valenchantée 17229 Messages postés samedi 8 octobre 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 15 juillet 2018 Dernière intervention - 21 août 2017 à 15:29
Bonjour Junior,

Oui vous êtes clair. :)

Vos provisions datent d'avant l'arrivée du locataire ... si vous avez trop payé au syndic en 2014 et 2015, le remboursement vous revient de droit ... et même si cela apparaît quelque part dans le décompte de charges (normal), il ne faut pas en tenir compte pour le locataire qui n'est pas concerné.

Cdlt
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anemonedemer 5794 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 16 juillet 2018 Dernière intervention - 21 août 2017 à 15:58
0
Merci
Oui, j'ai compris que vous vous êtes basée sur le décompte du syndic qui ne peut pas connaitre les dates de début et fin de bail !
Il vous donne les infos sur l'exercice comptable.
Par contre les régularisations qu'il effectue sont sur des exercices précédents.
Si il est sympa, vous pourriez lui demander un extrait pour la période qui vous intéresse, sinon il faudra faire le calcul vous-mêmes en reprenant ligne par ligne le décompte des charges réelles.
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junior2410 4 Messages postés lundi 21 août 2017Date d'inscription 21 août 2017 Dernière intervention - 21 août 2017 à 17:02
0
Merci
@anemonedemer : "sinon il faudra faire le calcul vous-mêmes en reprenant ligne par ligne le décompte des charges réelles"

J'avais deviné juste.
Je vais ressortir ma calculette :)
Merci !
anemonedemer 5794 Messages postés mardi 21 février 2017Date d'inscription 16 juillet 2018 Dernière intervention - 21 août 2017 à 17:21
Eh oui, bon courage ! :)
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