Régularisation charges locataires si restitution de provisions
Résolu
junior2410
Messages postés
4
Date d'inscription
Statut
Membre
Dernière intervention
-
Utilisateur anonyme - 21 août 2017 à 17:21
Utilisateur anonyme - 21 août 2017 à 17:21
A voir également:
- Régularisation charges locataires si restitution de provisions
- Restitution des clés loi alur - Guide
- Regularisation caf combien de temps - Forum CAF
- Regularisation total energie - Forum Consommation
- Comment savoir si l'eau est comprise dans les charges - Forum Louer un logement
- Charges locatives abusives hlm - Forum Habitation
6 réponses
Bonjour,
Distinguez "dépenses" et "provisions"
Sur le relevé de dépenses de copropriété (fourni par le syndic et validé par l'AG) vous avez le détail des charges avec la date de chacune. C'est sur cette base que vous régularisez avec le locataire par rapport aux provisions que celui-ci a déjà payées.
NB : Le propriétaire ne régularise pas les charges locatives par rapport aux appels de fonds ... lesquels ne sont que des provisions estimées en fonction du budget prévisionnel.
Distinguez "dépenses" et "provisions"
Sur le relevé de dépenses de copropriété (fourni par le syndic et validé par l'AG) vous avez le détail des charges avec la date de chacune. C'est sur cette base que vous régularisez avec le locataire par rapport aux provisions que celui-ci a déjà payées.
NB : Le propriétaire ne régularise pas les charges locatives par rapport aux appels de fonds ... lesquels ne sont que des provisions estimées en fonction du budget prévisionnel.
@anemonedemer :
1/ Je vais jeter un oeil au relevé des dépenses de copro. Je pensais (simplement) utiliser le montant "Charges récupérables" fourni dans le bordereau d'apurement de fin d'exercice.
Est ce suffisant de procéder ainsi ?
2/ Ce qui me tracasse c'est que les provisions payés par moi en 2014/2015 bénéficie à mon locataire actuel ! Est ce logique/juste ?
Merci pour votre réponse.
1/ Je vais jeter un oeil au relevé des dépenses de copro. Je pensais (simplement) utiliser le montant "Charges récupérables" fourni dans le bordereau d'apurement de fin d'exercice.
Est ce suffisant de procéder ainsi ?
2/ Ce qui me tracasse c'est que les provisions payés par moi en 2014/2015 bénéficie à mon locataire actuel ! Est ce logique/juste ?
Merci pour votre réponse.
Je ne vois pas comment les provisions payées en 2014/2015 peuvent lui bénéficier. Vous avez fait une erreur de calcul quelquepart.
@anemonedemer :
1/J'ai constaté que le montant des "charges locatives", fournis par le syndic de copropriété, est bien plus faible que celui de l'année dernière.
J'ai appelé le syndic qui m'a expliqué que cela est dû à la restitution de provision.
Suis je clair ?
1/J'ai constaté que le montant des "charges locatives", fournis par le syndic de copropriété, est bien plus faible que celui de l'année dernière.
J'ai appelé le syndic qui m'a expliqué que cela est dû à la restitution de provision.
Suis je clair ?
Bonjour Junior,
Oui vous êtes clair. :)
Vos provisions datent d'avant l'arrivée du locataire ... si vous avez trop payé au syndic en 2014 et 2015, le remboursement vous revient de droit ... et même si cela apparaît quelque part dans le décompte de charges (normal), il ne faut pas en tenir compte pour le locataire qui n'est pas concerné.
Cdlt
Oui vous êtes clair. :)
Vos provisions datent d'avant l'arrivée du locataire ... si vous avez trop payé au syndic en 2014 et 2015, le remboursement vous revient de droit ... et même si cela apparaît quelque part dans le décompte de charges (normal), il ne faut pas en tenir compte pour le locataire qui n'est pas concerné.
Cdlt
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
Oui, j'ai compris que vous vous êtes basée sur le décompte du syndic qui ne peut pas connaitre les dates de début et fin de bail !
Il vous donne les infos sur l'exercice comptable.
Par contre les régularisations qu'il effectue sont sur des exercices précédents.
Si il est sympa, vous pourriez lui demander un extrait pour la période qui vous intéresse, sinon il faudra faire le calcul vous-mêmes en reprenant ligne par ligne le décompte des charges réelles.
Il vous donne les infos sur l'exercice comptable.
Par contre les régularisations qu'il effectue sont sur des exercices précédents.
Si il est sympa, vous pourriez lui demander un extrait pour la période qui vous intéresse, sinon il faudra faire le calcul vous-mêmes en reprenant ligne par ligne le décompte des charges réelles.
La législation juridique et financière évolue en permanence...