Achat appartement en commun
skipy30
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skipy30 - 24 août 2017 à 14:31
skipy30 - 24 août 2017 à 14:31
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7 réponses
un "classique" est l'achat via une SCI dont 50% des parts sont à vous en usufruit et les autres 50% en NP
eux ont la NP des 50% que vous avez en usufruit et l'usufruit de vos 50% en NP
A leur décès vos 50% de NP deviennent 50% de pleine propriété (hors succession !) et vous avez toujours les 50% restant en usufruit
Reste 50% en nue propriété dans la succession...que votre sœur peut vendre etc (mais qui voudrait acheter un bien sans l'usufruit à part vous !)
eux ont la NP des 50% que vous avez en usufruit et l'usufruit de vos 50% en NP
A leur décès vos 50% de NP deviennent 50% de pleine propriété (hors succession !) et vous avez toujours les 50% restant en usufruit
Reste 50% en nue propriété dans la succession...que votre sœur peut vendre etc (mais qui voudrait acheter un bien sans l'usufruit à part vous !)
Bonjour,
Attendre l'avis des connaisseurs et/ou voir le notaire (les conseils du notaire sont gratuits).
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Bonjour,
Il faudra obligatoirement demander à votre notaire car ce montage est particulier.
Notamment il est possible pour vous d'acheter par exemple la nu-propriété et vos parents l'usufruit - ou l'inverse, lors de leur décès le démembrement cesse et vous devenez propriétaire... à condition que ceci n'entame pas la réserve héréditaire de votre soeur (ie 1/3 du patrimoine si 2 enfants).
Il faudra obligatoirement demander à votre notaire car ce montage est particulier.
Notamment il est possible pour vous d'acheter par exemple la nu-propriété et vos parents l'usufruit - ou l'inverse, lors de leur décès le démembrement cesse et vous devenez propriétaire... à condition que ceci n'entame pas la réserve héréditaire de votre soeur (ie 1/3 du patrimoine si 2 enfants).
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Bonjour
Leur part rentrera forcement dans la succession (sauf si elle est limité à un usufruit) mais un testament peut prévoir de vous avantager dans la limite de la quotité disponible
Consultez votre/leur notaire il vous conseillera
Leur part rentrera forcement dans la succession (sauf si elle est limité à un usufruit) mais un testament peut prévoir de vous avantager dans la limite de la quotité disponible
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Bonjour
Ce que souhaitent vos parents est impossible à faire et tout à fait illégal.
Compte tenu du contexte qui sous-tend vos explications , la constitution d'une SCI en "propriété croisée" est à exclure totalement ; ce serait un "cadeau empoisonné" pour le futur car je présume que les relations avec votre soeur sont délicates.
En revanche, si vos parents possèdent d'autres biens, suffisants en valeur pour préserver la réserve héréditaire de votre soeur, vous pouvez acquérir ce bien - la nue-propriété par vous, l'usufruit par vos parents-.
Ce que souhaitent vos parents est impossible à faire et tout à fait illégal.
Compte tenu du contexte qui sous-tend vos explications , la constitution d'une SCI en "propriété croisée" est à exclure totalement ; ce serait un "cadeau empoisonné" pour le futur car je présume que les relations avec votre soeur sont délicates.
En revanche, si vos parents possèdent d'autres biens, suffisants en valeur pour préserver la réserve héréditaire de votre soeur, vous pouvez acquérir ce bien - la nue-propriété par vous, l'usufruit par vos parents-.
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