Louer ma résidence principale

Question

Bonjour,

Je suis propriétaire d'une maison depuis 5 ans.
Le prêt immobilier de cette maison n'est pas totalement remboursé.
Je vais m'installer avec mon ami dans une autre maison, qui est en vente, sur la même commune.
Je souhaite conserver ma 1ère maison et la mettre en locatif.
Plusieurs questions :
>le fait de la louer signifie-t'il qu'elle n'est plus ma résidence principale ?
>d'un point de vue fiscal, quelles taxes paye-t'on sur les revenus immobiliers ?
>d'un point de vue financier : le fait qu'un loyer couvre majoritairement les mensualités de mon prêt signifie-t-il que ma capacité d'emprunt augmente et me permettrait d'accéder, avec mon ami, à l'achat de notre nouvelle résidence ?

Poisson92100 · Accepted Answer

Bonjour
compte tenu de la naïveté de vos questions (désolé mais j'ai rigolé) c'est très bien de demander et  je vous inciter très fortement à 
- lire la déclaration foncière 2044 et sa notice
- passer impérativement par un agent immobilier pour trouver le locataire et faire le bail


>le fait de la louer signifie-t'il qu'elle n'est plus ma résidence principale ? Ben oui vous n'y êtes plus ! Ceci étnat à part le fait que vous mettrez l'année prochaine votre nouvelle adresse sur votre déclaration d'impot cette notion n'as pas d'importance


>d'un point de vue fiscal, quelles taxes paye-t'on sur les revenus 
immobiliers ?  l'impôt sur le revenu (après déduction des charges) comme sur  tous vos autres revenus ! lire la 2044


>d'un point de vue financier : le fait qu'un loyer couvre majoritairement les mensualités de mon prêt signifie-t-il que ma capacité d'emprunt augmente et me permettrait d'accéder, avec mon ami, à l'achat de notre nouvelle résidence 
Vous avez un revenu en plus donc la banque en tient compte dans votre taux d'endettement (mais toujours en s'assurant que le taux reste sous 33% environ

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