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IR pour immeuble avec location meublée et non-meublée

Fada26 Messages postés 34 Date d'inscription vendredi 28 juillet 2017 Statut Membre Dernière intervention 29 juillet 2023 - 28 juil. 2017 à 22:37
Fada26 Messages postés 34 Date d'inscription vendredi 28 juillet 2017 Statut Membre Dernière intervention 29 juillet 2023 - 3 août 2017 à 17:10
Bonjour,
je me permets de poser une question.
Je suis depuis peu propriétaire d'un petit immeuble avec 3 appartements : 2 meublés et 1 non-meublé. Je me pose des questions au sujet de l'IR. Je pensais prendre la réduction de 50% pour les 2 appartements meublés et me mettre au régime réel pour le non-meublé. Ma question est : que puis-je alors déduire de mes revenus sur cet appartement non-meublé ? Est-ce que je peux déduire la totalité des intérêts d'emprunt et la totalité de la taxe foncière ? Ou est-ce que je dois y apporter un coefficient fonction de la surface des appartements ou autre chose? Je n'ai rien trouvé sur ce sujet.
Merci d'avance.
Cordialement.

3 réponses

Réponse 1 / 3
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 038
28 juil. 2017 à 22:59
Bonjour

Vous devez faire un prorata évidemment
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Fada26 Messages postés 34 Date d'inscription vendredi 28 juillet 2017 Statut Membre Dernière intervention 29 juillet 2023 2
28 juil. 2017 à 23:05
Un prorata en fonction de quoi ? Des m² ? Vous avez un texte qui explique cela svp ?
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 038
29 juil. 2017 à 08:34
En fonction de la surface.
En ne proratisant pas , vous deduisez deux fois les interets et taxe fonciere pour la part non meublée.
Une fois de maniere forfaitaire, avec le micro foncier et une fois au reel puisqu'en prenant egalement la part du non meublé.
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Fada26 Messages postés 34 Date d'inscription vendredi 28 juillet 2017 Statut Membre Dernière intervention 29 juillet 2023 2 > flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022
29 juil. 2017 à 09:10
Oui je comprends bien, c'est pour cela que je posais la question mais avez-vous trouvé ça expliqué clairement dans un texte officiel ou est-ce que c'est du simple bon sens ? Car on pourrait aussi faire au prorata du prix estimé par exemple ... Les 2 appartements meublés étant au RDC est-ce que les charges concernant la cage d'escalier s'y appliquent également ? Merci pour vos réponses en tout cas.
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-illusion- Messages postés 144 Date d'inscription jeudi 11 février 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 janvier 2019 86 > Fada26 Messages postés 34 Date d'inscription vendredi 28 juillet 2017 Statut Membre Dernière intervention 29 juillet 2023
29 juil. 2017 à 09:19
Article 31-I-1-c du Code Général des Impôts :
Sont déductibles les impositions, autres que celles incombant normalement à l'occupant, perçues, à raison desdites propriétés,...

Personnellement je n'aurais pas pris en compte la surface mais la valeur locative cadastrale, je ne sais pas s'il y a de la jurisprudence sur le sujet.
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Fada26 Messages postés 34 Date d'inscription vendredi 28 juillet 2017 Statut Membre Dernière intervention 29 juillet 2023 2 > -illusion- Messages postés 144 Date d'inscription jeudi 11 février 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 janvier 2019
3 août 2017 à 17:09
Merci pour votre réponse, en effet je m'imagine bien qu'il y a une sorte de prorata à faire (même si on espère toujours pouvoir faire ce qui est le plus avantageux) et je n'ai trouvé aucune jurisprudence ou autre sur le sujet.
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Réponse 2 / 3
-illusion- Messages postés 144 Date d'inscription jeudi 11 février 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 janvier 2019 86
29 juil. 2017 à 09:00
Bonjour

Je confirme qu'il faut proratiser.

En ne le faisant pas vous vous exposez à un redressement.
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Fada26 Messages postés 34 Date d'inscription vendredi 28 juillet 2017 Statut Membre Dernière intervention 29 juillet 2023 2
29 juil. 2017 à 09:14
Merci pour votre réponse. Est-ce que vous avez un texte qui l'explique clairement ?
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Réponse 3 / 3
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 7 601
Modifié le 3 août 2017 à 15:44
Bonjour
c'est quoi ces moins débiles ? (et encore j'ai cliqué des plus)

1) le code des impôts autorise de déduire les charges en vu d'acquérir, maintenir etc un revenu
2) un euro ne peut être affecté qu'a un seul bien c'est du bon sens.(soit il sert au logement loué nu soit il sert aux logements meublés

et le fisc ne vous emmerdera pas du moment qu'il y a cohérence entre votre déclaration BIC et votre 2044
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Fada26 Messages postés 34 Date d'inscription vendredi 28 juillet 2017 Statut Membre Dernière intervention 29 juillet 2023 2
3 août 2017 à 17:10
Merci pour votre réponse, je pense aussi comme vous mais je préfère savoir s'il y a une manière connue de tous de faire ce prorata ou pas, ce qui n'a pas l'air d'être le cas au final.
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