IR pour immeuble avec location meublée et non-meublée

Fada26
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Fada26
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18 décembre 2019
- 3 août 2017 à 17:10
Bonjour,
je me permets de poser une question.
Je suis depuis peu propriétaire d'un petit immeuble avec 3 appartements : 2 meublés et 1 non-meublé. Je me pose des questions au sujet de l'IR. Je pensais prendre la réduction de 50% pour les 2 appartements meublés et me mettre au régime réel pour le non-meublé. Ma question est : que puis-je alors déduire de mes revenus sur cet appartement non-meublé ? Est-ce que je peux déduire la totalité des intérêts d'emprunt et la totalité de la taxe foncière ? Ou est-ce que je dois y apporter un coefficient fonction de la surface des appartements ou autre chose? Je n'ai rien trouvé sur ce sujet.
Merci d'avance.
Cordialement.

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flocroisic
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28 juil. 2017 à 22:59
Bonjour

Vous devez faire un prorata évidemment
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Fada26
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28 juil. 2017 à 23:05
Un prorata en fonction de quoi ? Des m² ? Vous avez un texte qui explique cela svp ?
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-illusion-
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29 juil. 2017 à 09:00
Bonjour

Je confirme qu'il faut proratiser.

En ne le faisant pas vous vous exposez à un redressement.
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Fada26
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29 juil. 2017 à 09:14
Merci pour votre réponse. Est-ce que vous avez un texte qui l'explique clairement ?
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flocroisic
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29 juil. 2017 à 10:27
-11 ouah ! Pour une reponse reelle.
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Poisson92100
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Modifié le 3 août 2017 à 15:44
Bonjour
c'est quoi ces moins débiles ? (et encore j'ai cliqué des plus)

1) le code des impôts autorise de déduire les charges en vu d'acquérir, maintenir etc un revenu
2) un euro ne peut être affecté qu'a un seul bien c'est du bon sens.(soit il sert au logement loué nu soit il sert aux logements meublés

et le fisc ne vous emmerdera pas du moment qu'il y a cohérence entre votre déclaration BIC et votre 2044
2
Fada26
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3 août 2017 à 17:10
Merci pour votre réponse, je pense aussi comme vous mais je préfère savoir s'il y a une manière connue de tous de faire ce prorata ou pas, ce qui n'a pas l'air d'être le cas au final.
0

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flocroisic
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29 juil. 2017 à 08:34
En fonction de la surface.
En ne proratisant pas , vous deduisez deux fois les interets et taxe fonciere pour la part non meublée.
Une fois de maniere forfaitaire, avec le micro foncier et une fois au reel puisqu'en prenant egalement la part du non meublé.
1
Fada26
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29 juil. 2017 à 09:10
Oui je comprends bien, c'est pour cela que je posais la question mais avez-vous trouvé ça expliqué clairement dans un texte officiel ou est-ce que c'est du simple bon sens ? Car on pourrait aussi faire au prorata du prix estimé par exemple ... Les 2 appartements meublés étant au RDC est-ce que les charges concernant la cage d'escalier s'y appliquent également ? Merci pour vos réponses en tout cas.
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-illusion-
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85 > Fada26
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29 juil. 2017 à 09:19
Article 31-I-1-c du Code Général des Impôts :
Sont déductibles les impositions, autres que celles incombant normalement à l'occupant, perçues, à raison desdites propriétés,...

Personnellement je n'aurais pas pris en compte la surface mais la valeur locative cadastrale, je ne sais pas s'il y a de la jurisprudence sur le sujet.
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Fada26
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2 > -illusion-
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3 août 2017 à 17:09
Merci pour votre réponse, en effet je m'imagine bien qu'il y a une sorte de prorata à faire (même si on espère toujours pouvoir faire ce qui est le plus avantageux) et je n'ai trouvé aucune jurisprudence ou autre sur le sujet.
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