Demande de remboursement des loyers par le locataire

Bonjour,
j'ai acheté un appartement dans une résidence de logement social.
L'appartement fait 61m² avec une place de parking de 14m².
Je l'ai entièrement rénové, équipé d'une cuisine et il contient 2 chambres, c'est un T3.
Il se situe en zone B1 et je l'ai loué 540€/mois hors charge.
Aujourd'hui la locataire se réfère à l'article 443-12-1 et me dit que je n'ai pas appliqué le bon loyer et par conséquent me demande le remboursement du trop perçu, sur la base du loyer de la précédente locataire.
Je précise que je n'étais pas le propriétaire de la précédente locataire, et que l'appartement, avant mes restaurations était, un T2 (1 seule chambre) et que je le possède depuis moins de 5 ans.
Mes question sont:
1/ je considère que le précédent loyer ne peut être une référence vu que l'appartement n'est pas le même et que les revenus respectifs ne sont également pas les mêmes. Ai je raison?
2/ Sur la base du fait qu'il s'agit d'un jeune couple sans personne à charge, que l'appartement est au nom de madame (revenu 0) et que monsieur gagne 2150€/mois quel est le loyer qui aurait dû leur être appliqué?
Selon moi zone B1 catégorie sociale =7.80/m²
appart 61 + garage (14/2)+balcon (2/2)=69m²*7.8€=538.2 €.
Ai je bon?

D'avance merci!!
Cordialement.