Régularisation des charges locatives et de copropriété

Bonjour,

A ma grande surprise, j'ai reçu un courrier provenant de mon agence immobilière FONCIA me demandant une régularisation de charge de 1200 euros..

Suite à ce courrier, j'ai demandé à avoir certains justificatifs afin de pouvoir comprendre d'où provient ces frais. Les justificatifs sont très flou, ces frais seraient apparemment dû au facture d'eau ainsi qu'aux frais de co-propriété, mais je peux constater que l'agence remonte en 2013.

Mes questions sont les suivantes:
- jusqu'à quand l'agence peut-elle remonté ?
- je dois aussi payer des factures d'un garage commun auquel je n'ai pas accès car pas de place dans celui-ci sur mon bail, dois-je payer ?
- concernant les factures d'eau, a mon entrée dans le logement, aucun relevé de compteur n'a été fait et nous ne savons d’ailleurs pas où il se situ, suis-je aussi redevable de cette facture?
- De plus des frais de relance me sont imputés, je n'ai jamais reçu de facture alors pourquoi dois-je payer des frais de relance ?
- quelqu'un serait m'apporter des éléments sur la loi Alur ? ou sur les modifications apportées ?

Merci de votre retour.

Salutations

Aurélien MARTIN