Signer un compromis et achat de maison avec division de terrain

Bonjour,

Je suis sur le point de signer un compromis pour une maison.
Mais une chose me chagrine.
A la base le terrain fait 1600 m² avec la maison d'une superficie de 150m². Les propriétaires nous proposent 700m² de terrain avec la maison et de diviser la parcelle.
Ne doivent t'ils pas faire le bornage avant signature d'une compromis?
Quelles sécurités ou garanties peut-on établir sur le terrain qui sera vendu séparément? (hauteurs limite de la futur construction, emplacement de l'entrée du terrain)
Est ce que le notaire a le droit de faire signer un compromis sans bornage de terrain?
Ou quelles clauses doit-on mettre pour se protéger?
Merci de vos réponses.