Frais de notaire réduit ?

Bonjour,
Nous souhaitons acquérir une maison neuve ainsi que son terrain.
La maison viens d'être achevé hors d'eau hits d'air et vendu comme ça .
La construction a été faite par un maçon local et non un promoteur, le fait que le vendeur soir un particulier à t'on droit au frais de notaire réduit ?
Merci d'avance pour vos réponses
Nicolas