Frais de notaire : Formulation qui prête à confusion

Bonjour à tous,

Je me permets de solliciter votre aide, je fais le tour de plusieurs forums depuis ce matin mais rien ne correspond réellement à mon cas.

Je dois passer devant le notaire pour signer l'achat de ma maison dans quelques jours. Le notaire en question me demande des frais sur la totalité du bien soit sur la somme de 280.000€. Hors sur ces 280.000€ il y a 10.000€ de frais d'agence à la charge du vendeur.

Quand je lui dis que les frais de notaire ne doivent donc pas être calculés sur 280.000€ mais 270.000 elle me cite une partie du compromis qui dit : "la commission de l’agence XX est due par le VENDEUR et est incluse dans le prix de vente."

Qu'en est-il d'un point de vue juridique, existe-t-il un article de loi qui éclaircirai la question?

Merci d'avance ! :)