Agence, pas agence?

Bonjour,
mon ami et moi avons pris la décision d'acheter, nous avons effectuer deux visites sur la même maison, celle ci nous plait énormément, mais avec les frais on se retrouve hors budget étant donné qu'il reste quelque travaux à effectuer dans celle ci
La maison est à 110 000€
Frais d'agence : 8800€
Frais de notaire: 9200€

Nous aurions souhaiter savoir (si l'on peut me répondre bien sur) si l'ont pouvait traiter directement avec le notaire plutôt que de passer par une agence, cela est il possible même après avoir visité la maison 2 fois avec l'agence ?
Nous n'avons rien signé avec l'agence immo, les seuls coordonnées qu'ils ont sont une adresse mail et un numéro de portable...

Merci d'avance et bonne journée