Compromis de ventes caduque

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de ventes en agence, sur le compromis le vendeur est signalé comme seul propriétaire.
Deux semaine après la signature du compromis nous apprenons par le notaire qu'il s'agit d'une succession, que le vendeur ne souhaite plus vendre (car il ne touche plus l'intégralité de la vente),que sa fille ne souhaite pas vendre (certainement un accord père-fille) et que certain propriétaires sont introuvable.
L'agence ne doit elle pas vérifier ce genre d'éléments avant de nous faire signer un compromis?
Le compromis est rendu caduque, mais nous n'avons aucun écris, vers qui se tourner pour sortir de cette vente?
Le notaire nous demande de payer certain acte (somme dérisoire) mais par principe, comment faire pour que le vendeur ou l'agence assume la totalité des frais?

dans l'attente de votre retour.