Droit de Passage entre maisons

Bonjour,

Nous avons acheté une maison mitoyenne en pierre avec un droit de passage pour l'entrée en passant pour un perron. Dans la cour nous avons trouvé un passage de 90 cm qui était fermé. Nous avons demandé au propriétaire de la maison voisine un droit de passage pour faire des travaux dans la cour. Il l'a donné oralement et nous avons ouvert la passage au bout de son terrain, installé un portillon sur mesure, mais quand nous l'avons appelé dans le notariat pour régulariser le passage, il a dit qu'il ne voulait plus, mais que nous pouvions continuer a l'utiliser.
Cela faisait 1 an et 6 mois que nous utilisons ce passage de 4 m de long pour arriver à la rue quand il a vendu la maison a une personne qui a fermé la passage sans nous avertir.
Quels sont nous droits en sachant que la porte d'entrée de notre maison est à l'étage supérieur et que l'escalier pour descendre a la cuisine, en bois, mesure 60 cm dans la largeur?