Gros arbre dans le jardin et fils électriques en dehors
bartach
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roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
roudoudou22 Messages postés 14082 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Nous sommes passé par agence pour l'achat d'une maison et après la 1ère visite nous avons fait une proposition d'achat le soir même soit vendredi dernier 14 avril.
Dimanche -jour férié-nous avons voulu montrer cette maison à notre fils -l'extérieur uniquement car nous n'avions pas de RV- Il nous a fait remarquer que des branches d'un très grand et gros arbre situé dans un angle du jardin était traversé par des fils électriques dont le poteau est juste à l'extérieur de la maison. Nous avions certes vu cet arbre mais n'y avons pas porté d'attention particulière.
Le tronc de cet arbre est très droit (conifère je pense) mais il a 2 très grosses branches d'un même côté qui pourraient éventuellement le déstabiliser et cela nous inquiète, car nous sommes dans la vallée du Rhône avec un mistral parfois très violent ; sachant que les conifères ont des racines plutôt superficielles -dans la rue on voit nettement qu'elles ont été recouvertes de goudron-nous préférerions le faire enlever pour plus de sécurité, car en cas de chute qui entrainerait des dégâts avec EDF (entre autres) tous les frais seraient à notre charge puisque l'arbre serait chez nous.
La propriétaire (ils sont 3) que nous avions rencontrée lors de la 1ère visite, nous a vus et nous avons discuté, elle nous a appris que notre proposition d'achat était acceptée et que l'arbre avait déjà été taillé par "un élagueur habilité par EDF" dont elle va me communiquer le nom.
J'ai fait quelques recherches sur le net et vu que les frais pourraient monter jusqu'à 1.500€ ! Entre temps "on" nous a dit que si l'arbre était là lors de l'installation du poteau les frais sont à la charge d'EDF.
Mes questions sont les suivantes :
-l'agence qui va, je pense, nous appeler aujourd'hui pour nous dire officiellement que notre offre d'achat est acceptée n'aurait-elle pas dû attirer notre attention sur le problème que pose cet arbre ?
- Si c'est effectivement EDF qui doit prendre en charge les frais d'élagage ou arrachage de l'arbre sur quel document puis-je m'appuyer pour présenter ma demande.
Tous vos conseils sont les bienvenus car cette maison nous plait bien mais nous avons déjà fait une offre d'achat assez basse en raison de travaux à effectuer mais nous craignons que l'agence n'apprécie pas car ses honoraires diminuent aussi avec le prix de vente !
Merci et bonne journée.
Nous sommes passé par agence pour l'achat d'une maison et après la 1ère visite nous avons fait une proposition d'achat le soir même soit vendredi dernier 14 avril.
Dimanche -jour férié-nous avons voulu montrer cette maison à notre fils -l'extérieur uniquement car nous n'avions pas de RV- Il nous a fait remarquer que des branches d'un très grand et gros arbre situé dans un angle du jardin était traversé par des fils électriques dont le poteau est juste à l'extérieur de la maison. Nous avions certes vu cet arbre mais n'y avons pas porté d'attention particulière.
Le tronc de cet arbre est très droit (conifère je pense) mais il a 2 très grosses branches d'un même côté qui pourraient éventuellement le déstabiliser et cela nous inquiète, car nous sommes dans la vallée du Rhône avec un mistral parfois très violent ; sachant que les conifères ont des racines plutôt superficielles -dans la rue on voit nettement qu'elles ont été recouvertes de goudron-nous préférerions le faire enlever pour plus de sécurité, car en cas de chute qui entrainerait des dégâts avec EDF (entre autres) tous les frais seraient à notre charge puisque l'arbre serait chez nous.
La propriétaire (ils sont 3) que nous avions rencontrée lors de la 1ère visite, nous a vus et nous avons discuté, elle nous a appris que notre proposition d'achat était acceptée et que l'arbre avait déjà été taillé par "un élagueur habilité par EDF" dont elle va me communiquer le nom.
J'ai fait quelques recherches sur le net et vu que les frais pourraient monter jusqu'à 1.500€ ! Entre temps "on" nous a dit que si l'arbre était là lors de l'installation du poteau les frais sont à la charge d'EDF.
Mes questions sont les suivantes :
-l'agence qui va, je pense, nous appeler aujourd'hui pour nous dire officiellement que notre offre d'achat est acceptée n'aurait-elle pas dû attirer notre attention sur le problème que pose cet arbre ?
- Si c'est effectivement EDF qui doit prendre en charge les frais d'élagage ou arrachage de l'arbre sur quel document puis-je m'appuyer pour présenter ma demande.
Tous vos conseils sont les bienvenus car cette maison nous plait bien mais nous avons déjà fait une offre d'achat assez basse en raison de travaux à effectuer mais nous craignons que l'agence n'apprécie pas car ses honoraires diminuent aussi avec le prix de vente !
Merci et bonne journée.
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2 réponses
entre particuliers (l'agence n'est ni vendeur ni acheteur !) vous achetez en l'état
les parlottes sur edf etc n'ont aucun intérêt...éventuellement vous imposez dans la promesse de vente l'élagage à charge du vendeur (qui se démerdera avec edf) car une fois propriétaire le truc sera pour vous seul
les parlottes sur edf etc n'ont aucun intérêt...éventuellement vous imposez dans la promesse de vente l'élagage à charge du vendeur (qui se démerdera avec edf) car une fois propriétaire le truc sera pour vous seul
-l'agence qui va, je pense, nous appeler aujourd'hui pour nous dire officiellement que notre offre d'achat est acceptée n'aurait-elle pas dû attirer notre attention sur le problème que pose cet arbre ?
Ayant visité le bien, vous avez formulé votre offre d'achat en toute connaissance de cause car l'arbre et les fils électrique, ça se voit.
Et puis les frais d'élagages doivent être minimes au regard du montant que vous allez payer pour l'acquisition du bien.
L'agence n'a pas commis de faute comme elle n'en aurait pas commis si elle ne vous avait pas dit, attention, la tapisserie de telle pièce va être à refaire.
Ayant visité le bien, vous avez formulé votre offre d'achat en toute connaissance de cause car l'arbre et les fils électrique, ça se voit.
Et puis les frais d'élagages doivent être minimes au regard du montant que vous allez payer pour l'acquisition du bien.
L'agence n'a pas commis de faute comme elle n'en aurait pas commis si elle ne vous avait pas dit, attention, la tapisserie de telle pièce va être à refaire.
Merci pour vos réponses auxquelles je tiens à apporter des précisions.
Je n'ai pas du tout écrit que nous voulions modifier le prix de notre offre mais craignant que l'agence tente d'influencer la propriétaire à la hausse puisque nous n'avons pas encore eu de réponse officielle nous aurions apporté un argument de plus pour maintenir NOTRE PRIX !
Je ne trouve pas que la somme de 1.500€ soit minime pour un élagage je pense que les dégâts causés par la chute d'un arbre n'ont pas le même impact qu'une tapisserie défraichie qu'on refait systématiquement lors d'un achat.
Nous n'avons pas l'intention de faire un "cou tordu" aux vendeurs et je vais donc continuer mes recherches pour savoir s'il existe un accord entre EDF ou ERDF concernant les frais pour l'arrachage d'un arbre devenu potentiellement dangereux mais qui était existant lors de l' installation du poteau car je suppose qu'à EDF/ERDF on n'ignore pas que les arbres ça pousse.
Bonne journée.
Je n'ai pas du tout écrit que nous voulions modifier le prix de notre offre mais craignant que l'agence tente d'influencer la propriétaire à la hausse puisque nous n'avons pas encore eu de réponse officielle nous aurions apporté un argument de plus pour maintenir NOTRE PRIX !
Je ne trouve pas que la somme de 1.500€ soit minime pour un élagage je pense que les dégâts causés par la chute d'un arbre n'ont pas le même impact qu'une tapisserie défraichie qu'on refait systématiquement lors d'un achat.
Nous n'avons pas l'intention de faire un "cou tordu" aux vendeurs et je vais donc continuer mes recherches pour savoir s'il existe un accord entre EDF ou ERDF concernant les frais pour l'arrachage d'un arbre devenu potentiellement dangereux mais qui était existant lors de l' installation du poteau car je suppose qu'à EDF/ERDF on n'ignore pas que les arbres ça pousse.
Bonne journée.
craignant que l'agence tente d'influencer la propriétaire à la hausse puisque nous n'avons pas encore eu de réponse officielle
Une telle crainte n'est pas justifiée,
En effet, l'intérêt de l'agence c'est d'effectuer la vente de manière à percevoir ses honoraires de négociations.
Les agences ont donc intérêt (et c'est ce qu'elles font toutes à :
- tirer à la baisse le prix de vente du propriétaire
- tirer à la hausse le prix d'acquisition proposé par l'acheteur.
Quant acheteur et vendeurs sont d'accord, ce qui est le cas, la vente est parfaite. Elle fait alors signer le compromis ce qui lui assure sa rémunération.
Une telle crainte n'est pas justifiée,
En effet, l'intérêt de l'agence c'est d'effectuer la vente de manière à percevoir ses honoraires de négociations.
Les agences ont donc intérêt (et c'est ce qu'elles font toutes à :
- tirer à la baisse le prix de vente du propriétaire
- tirer à la hausse le prix d'acquisition proposé par l'acheteur.
Quant acheteur et vendeurs sont d'accord, ce qui est le cas, la vente est parfaite. Elle fait alors signer le compromis ce qui lui assure sa rémunération.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Trop tard, l'offre d'achat est acceptée.
Non, la mauvaise foi n'a pas sa place dans des conseils juridiques.
Quelle mentalité !!!