Prix au m2

je projette un achat en V.E.F.A. (Résidence seniors):

1-Comment estimer un prix au m2 raisonnable, par rapport au prix au m2 d'un appartement neuf situé au même endroit?vu que la résidence sera gérée avec services?Quel coefficient multiplicateur?

2-Doit-on compter la terrasse et sur quelle base au m2 par rapport à l'appartement lui-même?
(Résidence à Tourcoing)