Vendre ma résidence secondaire
Catalane66000
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Catalane66000 Messages postés 4 Statut Membre -
Catalane66000 Messages postés 4 Statut Membre -
Bonjour,
Je souhaite vendre ma résidence secondaire (grange achetée en octobre 2002, 13.720 €) ; ma résidence principale se trouvant en Guadeloupe.
Cette grange n'était pas habitable en l'état, moyennant un permis de construire, nous avons réalisé pour 50.000 euros de travaux faits par nous-mêmes (mon mari et moi). Les factures correspondent au prix des matériaux.
Contacté la semaine dernière, un notaire] de Rivesaltes me dit que lors de la vente, nous ne pourrons pas déduire les travaux... même avec un permis de construire...
Alors que l'année dernière, j'avais contacté un autre notaire (hors département) qui m'avait dit :
"Résidence secondaire avec permis de construire, déduction totale des travaux faits par vous-mêmes ; Attention : sans permis de construire : aucune déduction car c'est de la rénovation"...
Qui dit la vérité ? Je n'arrive pas à trouver la réponse sur Internet.
Sans déductions de travaux, je suppose que la plus-value sera dissuasive...
Merci pour votre réponse. Cordialement,
Je souhaite vendre ma résidence secondaire (grange achetée en octobre 2002, 13.720 €) ; ma résidence principale se trouvant en Guadeloupe.
Cette grange n'était pas habitable en l'état, moyennant un permis de construire, nous avons réalisé pour 50.000 euros de travaux faits par nous-mêmes (mon mari et moi). Les factures correspondent au prix des matériaux.
Contacté la semaine dernière, un notaire] de Rivesaltes me dit que lors de la vente, nous ne pourrons pas déduire les travaux... même avec un permis de construire...
Alors que l'année dernière, j'avais contacté un autre notaire (hors département) qui m'avait dit :
"Résidence secondaire avec permis de construire, déduction totale des travaux faits par vous-mêmes ; Attention : sans permis de construire : aucune déduction car c'est de la rénovation"...
Qui dit la vérité ? Je n'arrive pas à trouver la réponse sur Internet.
Sans déductions de travaux, je suppose que la plus-value sera dissuasive...
Merci pour votre réponse. Cordialement,
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- Peut on voter dans la commune de sa résidence secondaire - Guide
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1 réponse
Bonjour,
Vous ne pourrez pas déduire les travaux puisque vous n'avez pas de factures et vous les avez faits vous-mêmes alors qu'il faut produire des factures d'entreprises, mais vous pourrez déduire un forfait de 15% du prix d'acquisition.
https://www.pap.fr/vendeur/taxe-plus-value/les-plus-values-immobilieres/a1314/calculer-la-plus-value-immobiliere-imposable
Vous ne pourrez pas déduire les travaux puisque vous n'avez pas de factures et vous les avez faits vous-mêmes alors qu'il faut produire des factures d'entreprises, mais vous pourrez déduire un forfait de 15% du prix d'acquisition.
https://www.pap.fr/vendeur/taxe-plus-value/les-plus-values-immobilieres/a1314/calculer-la-plus-value-immobiliere-imposable
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Je vais donc faire mes comptes : de 2002 à 2007, les premiers 5 ans ; soit d'octobre 2007 à octobre 2017 = 10 ans, soit 60 % d'abattement sur la plus-value... sur un prix de vente de 100.000 €.
Sinon, je me déclare en résidence principale pour 1 an, en espérant vendre assez rapidement.
Encore merci, bon week-end. Catalane66000.
en résidence principale pour 1 an cela va être difficile surtout en ayant vos intérêts principaux en Guadeloupe .
Merci beaucoup. Bien cordialement, Catalane66000.
C'est un grand classique en matière de magouille. Ca a vraiment peu de chance de passer.