Locataire dit qu'il cherche un repreneur

Bonjour,
Je suis dans cette situation ci-dessous mais la phase 1 que vous décrivez est déjà faite, que dois je faire ensuite ? Le locataire dit qu'il cherche un repreneur mais comme il met la reprise du bail très cher j'ai peur qu'il ne trouve pas et qu'il dépose le bilan. Que puis je faire pour anticiper ?


Mon locataire est une SARL.
Phase 1: "Dans le cas d'un professionnel, entreprise ou artisan, vérifiez au greffe du Tribunal de Commerce si la personne, physique ou morale, n'est pas en redressement ou liquidation judiciaire (déjà fait il n'est pas encore en redressement). Sinon, prenez votre bail, un décompte des sommes dues et rendez vous chez un Huissier de Justice qui délivrera au locataire indélicat un COMMANDEMENT DE PAYER" (déjà fait il y'a 3 semaines).

"Le locataire à deux mois pour se mettre à jour, passé ce délai, il vous faudra l'assigner devant le Tribunal d'instance".
NE PEUT ON LE FAIRE PLUS TOT ?
FAUT IL PRENDRE UN AVOCAT POUR CELA ?
QUE SE PASSE T IL APRES L'ASSIGNATION ?
QUAND PUIS JE METTRE LE LOCATAIRE A LA PORTE?
QUAND POURRAIS JE ENVISAGER DE RECUPERER LA BOUTIQUE POUR CHERCHER UN REPRENEUR ?
SERA T IL OBLIGER DE PAYER SES IMPAYES ?