Division foncière

Bonjour,
Je souhaite acheter une maison qui est sur un lot non divisé. Ce lot se compose de 3 maisons que la propriétaire voudrait diviser en 3 parcelles. Ma question est la suivante : Quelles sont les "règles de division" adaptées à cette situation ? Le géomètre doit il tenir compte des COS ect … ou la division peut elle se faire comme la propriétaire le désir ? Par exemple 1 maison avec peu ou pas de terrain, 1 maison avec bcp de terrain et l'autre avec 1 peu de terrain ? En sachant que les maisons font toutes la même superficie.
J'espère que je suis claire dans l'énoncé, merci d'avance de vos réponses.