Quart pleine propriété ET usufruit totalité: calcul des parts

Bonjour,
Veuve, je vends la maison familiale et aimerais avoir une estimation des parts respectives.
((l'agence ne me donnant pas de calcul: les valeurs des parts sont importantes vont entrer en compte pour le % de négociation d'achat que me ferait éventuellement l’acheteur))

A ce jour j’ai 58ans.
Je suis veuve depuis 2002 , j’avais donc 43ans au moment du décès (je précise car il me semble que le calcul de l'usufruit dépend de l'âge).
Nous avons 2 filles issues du mariage, nous avons acheté une maison sans contrat de mariage; mariés sous le régime de la communauté de biens réduites aux acquêts.

Lors du décès du mon époux (en dernière signature car le notaire m'a fait changé de formule du succession) : voilà ce qui a été signé en 2003:

• le conjoint survivant déclare opter pour:

"1/4 en pleine propriété ET l'usufruit de la totalité des biens de la succession"

((je précise bien le "et" "totalité" usufruit car je lis beaucoup de "ou" et beaucoup de "trois quart" usufruit))

La maison est mise en vente à 280.000e net vendeur.

Sauriez vous m'estimer les parts de chacune d'entre nous
Grand merci de votre aide
Cordialement
Béatrice